Оформление дарственных на землю и дом при использовании материнского капитала - обязательство по выделению долей детям и мужу, возможность подарить долю маме

Мы с мужем купили землю и построили дом, свидетельства на землю и на дом оформлены на меня, но строили мы с использованием средств материнского капитала и у меня есть обязательство по выделению долей детям и мужу. Теперь я должна оформить дарственные на них? И могу ли я подарить долю ещё своей маме, так как она продала свою квартиру, чтобы мы купили землю и начали строительство.