Как выписать брата и его девушку из квартиры, полученной в дар от матери?

Мать по договору дарения подарила мне квартиру, чтобы она не досталась ее мужу при разводе. Поселила туда брата с девушкой. Они за жкх не платят и денег матери на оплату кредита (за квартиру) не дают. Кредит не под квартиру, а потребительский. За год долги жкх накопились, оплачивать мне. Узнал, что после получения мной свидетельства о праве на квартиру мама (уже была прописана в данной квартире как постоянное место жительства) прописала брата (как постоянное место жительства) и его девушку с ребенком (как временное место жительства). Меня об этом не уведомив. Прийдя в паспортный стол со своим старым свидетельством о праве на квартиру. Я не знал, что после получения свидетельства нужно идти в паспортный стол и вносить изменения в собственников квартиры. Получается мама по устаревшему документу вписала их.Соответственно мама не могла прописывать туда брата и девушку. Я правильно понимаю? Брат с девушкой оплачивать жкх не хотят, выезжать тоже не хотят. Говорят что мы прописаны и никуда не съедем. Что мне делать? Как выписать их всех из квартиры? (Хочу заселить квартирантов, чтобы покрыть жкх) Как понимаю, идти в суд. Ссылаться на то что за жкх платят или на то что неправомерно их вписали?