Имеет ли право приватизировать 2. Сдавать комнату.

Ответ от 04.10.2009:

Уважаемый Назар !

1. Статьи 2 и 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации" не запрещают гражданам, проживаю-

щих в комнатах в коммунальных квартирах, приватизировать за-

нимаемые ими жилые помещения. Согласия иных граждан,

проживающих в других комнатах в коммунальной квартире, не

требуется при приватизации комнат в коммунальных квартирах.

2. Также не требуется согласия граждан, проживающих в других

комнатах (приватизированных или не приватизированных ) ком-

мунальной квартиры, на вселение собственником жилого поме-

щения в свою комнату или в свои комнаты других граждан по до-

говору аренды, по договору найма и по договору безвозмездного

пользования жилым помещением, так как такое право для соб-

ственника установлено статьёй 30 Жилищного кодекса РФ и ста-

тьёй 288 Гражданского кодекса РФ ( см. ниже эти статьи ):

Статья 30 ЖК. Права и обязанности собственника жилого

помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения,

пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собствен-

ности жилым помещением в соответствии с его назначением и преде-

лами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владе-

ние и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственнос-

ти жилое помещение гражданину на основании договора найма, дого-

вора безвозмездного пользования или на ином законном основании,

а также юридическому лицу на основании договора аренды или на

ином законном основании с учетом требований, установленных граж-

данским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 288 ГК. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоря-

жения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его на-

значением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его

для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания

на основании договора.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении пред-

приятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого

помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производит-

ся в порядке, определяемом жилищным законодательством.

ЭТО ТО, ЧТО КАСАЕТСЯ СОБСТВЕННОЙ КОМНАТЫ(Т) В КОММУНАЛЬНОЙ

КВАРТИРЕ. НО ЕСЛИ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ НЕ ОДИН СОБСТВЕННИК,

А НЕСКОЛЬКО И РАЗНЫХ КОМНАТ, ТО ТОГДА ДЕЙСТВУЕТ СТАТЬЯ 246 ГРАЖДАН-

СКОГО КОДЕКСА РФ Ч.1, ТАК КАК В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ИМЕЕТСЯ ЕЩЁ

О Б Щ Е Е И М У Щ Е С Т В О ( туалетные, ванные комнаты, кухни и т.д. ):

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществ-

ляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, пода-

рить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей

250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия -

в порядке, устанавливаемом с у д о м.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владе-

ние и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невоз-

можности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Чаще всего споры между долевыми собственниками комнат в коммунальных

квартирах бывают именно по пользованию ими или жильцами, которы сдают во

временное пользование свои комнаты собственники, общим имуществом в ком-

мунальной квартире. И если не могут договориться соседи, то следует обращать-

ся непосредственное в суд.

В ЖК имеются специальные статьи, которые и регулируют порядок использо-

вания коммунальных квартир собственниками и нанимателями ( см. ниже ):

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат

в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве

общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые

для обслуживания более одной комнаты ( далее - общее имущество в комму-

нальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возмож-

но только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее

имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной

квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру

общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартир-

ном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в

данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной

комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственнос-

ти на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площа-

ди помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной

квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права соб-

ственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире

доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире но-

вого собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на

указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на

общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в

данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой пере-

дачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники

комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право по-

купки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены

Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на

содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в комму-

нальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной кварти-

ре, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в

данной квартире указанного собственника.

НО ЧАСТО СОБСТВЕННИКИ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ ВСЕ-

ЛЯЮТ ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ В НИХ ГРАЖДАН С НАРУШЕНИЕМ

ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, ПОЭТОМУ ВОЗМОЖНО

НА НИХ ВОЗДЕЙСТВОВАТЬ ИМЕННО ЗАКОННЫМИ МЕТОДАМИ.

Всего Вам доброго.