Исковая давность и компенсация за ущерб - права жильцов коттеджа в долевой собственности

Анна день бодрый!

В Вашем случае важен такой момент - как "гарантийный срок". В соответствии с 214-ФЗ застройщик несет гарантийные обязательства в отношении построенных им многоквартирных домов. Гарантия на инженерное оборудование зданий составляет три года, на остальное имущество (квартиры, стены, крышу, места общего пользования и т. д.) – пять лет. Действие гарантии начинается с момента передачи квартиры участнику долевого строительства.

Согласно пункта 3 статьи 725 ГК РФ начало течения срока исковой давности по искам о ненадлежащем качестве работы со дня заявления о недостатках - в случае, если законом, иными правовыми актами или договором установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока. Кроме того, в силу части 6 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Иными словами если Вами выявлен факт нарушений застройщиком в пределах гарантийного срока - то течения срока исковой давности (3 года) начинается со дня обращения к застройщику с заявлением (претензией). И как следствие есть все шансы восстановить Ваше нарушенное право.