Почему не могут приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, проживающего с родителями - правовые нюансы

Помогите разобраться с вопросом приватизации квартиры несовершеннолетним.

СИТУАЦИЯ: Семья из трех человек (муж, жена, несовершеннолетний сын 14 лет). Мы с женой свое право на приватизацию использовали в 1995 году. Сейчас есть квартира по договору социального найма, в которой проживает и зарегистрирована вся семья в полном составе.

Обратились для приватизации данной квартиры на несовершеннолетнего. У нас никакие документы принимать не стали, сообщили, что на несовершеннолетнего в НАШЕМ случае нельзя приватизировать. По мнению органа (должн. Лиц) приватизация на несовершеннолетних законом предусмотрена по инициативе органа опеки и только для тех несовершеннолетних, которые сироты или проживают в квартире ОДНИ (то есть без родителей), а наш сын проживает с нами, потому никак нельзя на него или ему самому приватизировать вобще.

Мы с женой полагали, что согласно ст.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91 несовершеннолетний возрасте до 14 лет может стать собственником по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, либо по инициативе этих органов.

Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет имеет право приватизировать квартиру. Это делается по заявлению самого подростка, но с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Но нам объяснили иначе. И ПРИЧИНА отказа (еще не отказали, просто разъяснили) - тот факт, что несовершеннолетний проживает с нами (в семье, а не один и не сирота)!

Пожалуйста, проясните ситуацию именно по данному случаю (желательно с правовыми обоснованиями). Буду очень благодарен за ответ.

С уважением, Алексей.