Вопрос возвращения задатка при технической ошибке в соглашении - обязан ли продавец вернуть задаток покупателю?

Мои друзья составили соглашение о задатке в соглашении допустили техническую ошибку в строке где должен быть продавец записали покупателя, а в строке покупателя продавца, но в конце соглашения расписались и расшифровали подписи собственно ручно и так же продавец в конце соглашения написал что деньги в размере 20 тыс получены полностью, есть свидетели три человека жена, дочь и знакомая. Покупатель на следующий день пришел и отказался от сделки и просит задаток ему вернуть, вопрос при такой ошибке в соглашении о задатке продавец может не возвращать задаток? Тем более покупатель вместо 10% положенных на задаток от стоимости кв, при отсутствии у него денег продавец попросил всего 20 тыс. Обязаны вернуть задаток или можем его не возвращать?