Как эффективно продать земельный участок и квартиру после наследства?

Вопрос:

После смерти родителей я и брат вступили в наследство. Наследство – земельный участок и квартира, расположенная на этом земельном участке.

Земельный участок-площадь 2569 кв.м. На нем расположен малоэтажный многоквартирный дом. Доступным языком: Одноэтажный дом на два хозяина (раньше в этом доме были квартиры предприятия, потом их приватизировали и квартиры стали собственность жителей, которые в них проживали). Две квартиры: № 1-квартира родителей, №2-квартира соседей. Площадь земельного участка всего-2569 кв. м. За квартирой №1-1680 кв.м., за квартирой № 2-889 кв. м.

Мы наследники - каждый получили Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

Земельный участок.

Вид права: общая долевая собственность: 840/2569.

Объект права: Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома. Площадь: 2569 кв. м.

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ……..

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Квартира:

Вид права: общая долевая собственность: 1/2

Объект права:

Квартира, назначение: жилое. Площадь …..

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ……..

Брат обращался к риэлтору об оценке недвижимости, за сколько можно продать все это наследство? Хотелось бы продать так, чтобы на вырученные деньги каждый смог себе купить недвижимость.

Риэлтор предложил выделить земельный участок отдельно, а квартиру отдельно, и продать отдельно земельный участок, отдельно квартиру. Так можно дороже продать земельный участок. У меня возник вопрос: каким образом поделить землю под домом? И вообще возможно ли деление земельного участка под малоэтажным многоквартирным домом. Какой законодательный акт это регулирует. И стоит ли всем этим заморачиваться, сколько это может стоить, и сколько это займет времени на оформление документов. Прошу Вас дать совет как реально продать все это с наименьшими заморочками.

Заранее спасибо за ответ.