Подписан предварительный договор купли-продажи квартиры - проблемы с размером и ценой. Есть ли возможность вернуть аванс?

Спасибо вам за ответ!у нам просто было очень много вопросов по этой квартире.. Сначала нам предлагали написать сумму 1 мл, а цена квартиры 2,6,так как квартира менее 3 лет в собственности и досталась по наследству ! мы отказались(нам по 23 года живём одни в другом городе и хватила ума позвонить родителям!) нам говорил реэлтор, что квартира 37 кв м, а в итоге 33(мы верили словам реэлтора и думали что мы же не зря её наняли,чтоб она все проверила... У продавца был другой реэлтор и юрист)когда обнаружили дома в договоре что квартира меньше квадратов,чем было озвучено устно позвонили реэлтора на что она сказала что все впорядке,это опечатка не переживайте ! Понятно что мы уже ни как это не докажем так как доверили реэлтору и сами были невнимательны ! Ещё был нюанс что дому говорила при просмотре 6 лет в итоге при подписании сделки оказалось 14!ещё агент знала что мы не местные и привезла нас смотреть квартиру в 8 вечера... И мы не видели что не так далеко находится железная дорога!Когда мы сказали это продавцу она сказала это наши проблемы! в итоге после всего мы не захотели эту квартиру! Продавец нам сказала что отдаст аванс только тогда когда продаст свою квартиру, так как наш аванс отдала людям которые с ней составили предварительный договор купли-продажи,чтобы себе купить 2 х комнатную квартиру!Продавец отправила нам по месту прописки заявления где все прописано! Как нам лучше поступить?