Т. е. выбор УК в случае гаража-стоянки регулируется ст. 161 Жилищного Кодекса РФ или нет?

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Возникла следующая проблемная ситуация. 2 года назад был заключен Договор соинвестирования гаража-стоянки между 2-мя юр. лицами (назовем их АО Первое и АО Второе, из которых АО Второе является застройщиком гаража-стоянки). Затем АО Первое по Соглашению о переуступке права (требования) передало жителям соседних домов все права и обязанности по договору соинвестирования. 10 сентября гараж-стоянка ввёден в эксплуатацию (получено разрешение на ввод от 10.09.2015). АО Первое выслало всем жителям (они же владельцы машиномест, но пока без права собственности, разумеется) письма с информацией о необходимости принять машиноместа в гараже-стоянке до 30 ноября 2015, в противном случае грозит односторонними актами. Также в Соглашении об уступке права (требования) все жители подписались под обязательством в день приемки машиноместа подписать также договор с управляющей компанией. Вся проблема в том, что эта управляющая компания загнула возмутительную коммуналку и прописала в договоре нереальные условия по штрафам и проч. При этом данная УК не может предоставить никаких документов о своем праве управлять гаражом-стоянкой. Они говорят о каком-то выигранном тендере, но информации по нему дать не могут. Также скрывают ФИО руководителя, юр. адрес, дали какой-то телефон, по которому отвечает другая фирма. Просто посадили в будке гаража безграмотную тетку, которая в ультимативной форме требует подписать договора с УК, ИНАЧЕ грозит расторжением Соглашения об уступке права (требования) с возвратом покупателям машиномест уплаченных ими сумм за минусом убытков и неустойки. ВОПРОС: выбор УК по управлению гаражом-стоянкой должен осуществляться также как выбор УК по управлению МКД (многоквартирным домом)? Т. е. выбор УК в случае гаража-стоянки регулируется ст. 161 Жилищного Кодекса РФ или нет? Или для гаража-стоянки применяются какие-то другие нормы права? Если регулируется ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, то тендер (конкурс) должен был быть открытым и проводиться органом местного самоуправления с обнародованием результатов конкурса на сайте в сети Интернет. Да и по срокам по ст. 161 ЖК РФ наша УК не укладывается в проведение тендера (ст. 161 предусматривает с даты ввода в эксплуатацию 20 дней на оповещение о конкурсе и его подготовку ПЛЮС 40 дней на проведение конкурса). А наша УК (якобы выигравшая тендер) уже через 20 дней после ввода гаража-стоянки в эксплуатацию начала требовать от владельцев машиномест подписания договоров и начислять коммуналку. При этом застройщик гаража-стоянки АО Второе открещивается от УК, говоря, что понятия не имеет, что это за организация и каким образом она выиграла тендер. Разве такое возможно? Мне кажется тендер ещё не мог (просто не успел по времени) состояться, а это значит, что данная УК является компанией, выбранной застройщиком. Как доказать, что эта УК не имеет права управлять нашим гаражом-стоянкой. Заранее большое спасибо.