Если да, то на какие НПА нужно ссылаться в судебной иске, на какие статьи?

У меня такой вопрос. Некоторое время назад по решению суда был признан недействительным договор купли-продажи, по которому якобы моя родственница (она гражданка РФ и проживала в РФ) продала свою квартиру постороннему человеку. Этот человек на основании этого договора (и полученного свидетельства о праве собственности на квартиру) в этой квартире прописался. После смерти родственницы я занимаюсь оформлением документов по вступлению в наследство на эту квартиру как единственная наследница (полгода уже прошло), но самого свидетельства о праве собственности на квартиру у меня еще нет. Как мне выписать из квартиры этого человека? Достаточно ли предоставления в паспортную службу решения суда о признании недействительной сделки и свидетельства о праве собственности на этого покупателя (оно тоже признано судом недействительным)? Или нужно обязательно обращаться в суд? Если да, то на какие НПА нужно ссылаться в судебной иске, на какие статьи? И можно ли начинать эту процедуру уже сейчас, не имея еще своего свидетельства о праве сосбственности на эту квартиру, а имея только справку нотариуса, что являюсь единственной наследницей? Имеет ли значение в данной ситуации тот факт, что этот покупатель в квартире фактически не проживал (подтверждают соседи), но один или два раза оплатил коммунальные услуги за тот период, пока квартира находилась якобы в его собственности? Чем для меня вообще грозит наличие у него этой прописки? Заранее благодарю за ответы. С уважением, Елена.