Как разрешить проблему с оформлением наследства - самострой и отказ в регистрации дома

Question

Помогите разобраться: Нотариус выдал мне свидетельство о праве на наследство, где в наследственную массу включен дом (Лит. А,а 1,а 2,а 3)общей площадью 50 кв.м, вот только согласно техпаспорта а 2 и а 3-самострой. На земельный участок-договор о бессрочном пользовании под строительство жилого дома от 1951 года. (возьму копию в архиве, оригинала нет) В Росреестре отказали в регистрации права собственности на дом из-за самостроя, т.к. нет на него документов, но в общей площади дома он указан. Получается замкнутый круг-самострой не могу оформить, т.к. земля не моя собственность. Землю не могу оформить, т.к. в регистрации дома отказали. Что можно сделать в такой ситуации? Может нужно, чтоб нотариус другое свидетельство выдал, без учета самостроя? Спасибо.

Шабанов Артем Геннадиевич · Accepted Answer

Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ, если соблюдены определенные условия, где сказано:

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Федорченко Александр Александрович · Answer

Вам необходимо обращаться в суд для признания права собственности. При этом необходимо будет проводить строительно-техническую экспертизу.

Как разрешить проблему с оформлением наследства - самострой и отказ в регистрации дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как оформить земельный участок и узаконить самострой для дома, полученного в наследство

Подача искового заявления для оформления права собственности на жилой дом на основании имеющихся документов

Как зарегистрировать право на земельный участок при наличии свидетельства о регистрации права на долю жилого дома

Как оформить договор дарения на долю дома при наличии самостроя и отсутствии документов на земельный участок?

Как оформить в долевую собственность участок земли, предоставленный в бессрочное пользование в 1978 году?

В 1999 г моя бабушка написала завещание на моего отца, в котором ему завещала дом с земельным участком.

Как подать исковое заявление для оформления права собственности на жилой дом

Вопросы

Проблемы с оформлением права собственности на жилой дом и земельный участок, оставленные в завещание

Как оформить земельный участок в собственность при бессрочном пользовании?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59