Как проверить наличие долгов и проблем у ООО при покупке коммерческого помещения с арендатором

Вопрос №869127 из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.10.2009, 14:08

Планируем приобрести коммерческое помещение вместе с ООО (предприятие), которое арендует данное помещение. У данного предприятия есть долги по аренде. Как и где можно выяснить, есть ли у данного ООО какие-либо другие долги и проблемы (переходящие на преемника)?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Иванова Нина Борисовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 26 лет

5.0 56 отзывов

Добрый день!

Не совсем понятно почему Вы в данном случае говорите про правопреемство, если Вы приобретаете вместе с ним объект недвижимости. Вы собираетесь потом приобрести и это ООО? И что значит вместе - в долевую собственность, или каждый приобретает свою часть и заключает на нее отдельный договор? Узнать наличие-отсутствие долгов можно запросив баланс на последнюю отчетную дату и попросив приложить к нему перечень неисполненных обязательств. Если Вы с этим лицом собираетесь вести совместный бизнес, то думаю что они Вам в Вашей просьбе не откажут.

А о других проблемах, которых нет в официальной отчетности Вы вряд ли сможете узнать, если только они сами на захотят Вам об этом рассказать.

14.10.2009, 14:28

Уважаемая Нина Борисовна,
Благодарю Вас за оперативный ответ.
Я не совсем правильно сформулировала вопрос.
Интересующий меня объект коммерческой недвижимости находится в аренде и выставлен на продажу. ООО-арендатор имеет право на первоочередную покупку, но не имеет денег. Владелец ООО предложил мне выкупить у него данное ООО, а вместе с ним и право на первоочередную покупку интересующего меня объекта недвижимости. В интересах владельца ООО скрыть от меня всю возможную негативную информацию о предприятии, чтобы сделка состоялась.
С уважением,
Виктория

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Иванова Нина Борисовна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 26 лет

5.0 56 отзывов

Добрый день!

Тогда совсем другой расклад получается.

Прежде чем приобретать это ООО лучше провести в нем аудиторскую проверку и уже по ее результатам принимать решение. Проблемы могут быть там, где Вы их восвсе не ожидаете.

У него право на "преимущественную покупку" закреплено в договоре аренды, Вы это видели? Попросите у него договор аренды посмотреть и почитайте внимательно, что там написано про это (если написано), в том числе и про то, в каких случях он это право приобретает или лишается. Да и что там со сроком аренды, может он уже на исходе. Может он просто решил таким образом и денег заработать и от Общества избавиться.

Что значит выставлено на продажу - это публичные торги? Тогда купит тот, кто больше заплатит (если это аукцион). И совершенно незачем Вам приобретать его ООО.

Почему и кем выставлено на продажу. Тоже вопрос немаловажный.

В любом случае приобретение чужих компаний дело рискованное, потому как и аудиторская проверка может не все выявить.

16.10.2009, 15:50

Спросить юриста