Проблемы с наследственным участком - нотариус, суд и земельный отдел

В 1976 г моему мужу был выделен земельный участок в садовом обществе S570 кв. м. Распоряжением администрации города в 19993 г. ему передали этот участок в пожизненно наследуемое владение. В 1988 г. муж умирает. Я незнала что муж при жизни не зарегестрировал право на этот участок. Прошло десять лет и когда я стала собирать документы это и выяснилось. Я обратилась к нотариусу, нотариус отказал мне включить в наследственную массу земельный участок, мотивируя, что муж при жизни не оформил права на участок и сказала обратиться в суд. Суд своим решением признал за моим мужем право пожизненного наследуемого владения земельным участком S570 кв. м. С этим решеним я обратилась к нотариусу, он выдал свидетельствоо праве на наследство по закону, где указал в конце, что право пожизненного наследуемого владения подлежит регистрации. Вот с этим то и начались мои мытарства. Так как я получила такое свидетельство, в земельном отделе мне сказали, что я не смогу ни прoдать ни распорядиться этим земельным участком. А зав. зем.отделом вообще предложила мне отказаться от участка и взять его в аренду. Но мне уже 63 года, возможно я скоро не смогу его обрабатывать. Еще при собрании документов я провела замер участка, фактически его S703 кв. м. (участок крайний и расширился за счет дороги, которая в настоящее время соотвествует всем нормам) В том же земельном мне сказали что я только могу расчитывать на 570 кв. м. по наследству. Но мы с мужем его борабатывали болле 25 лет. Меня гоняют из кабинета в кабинет. Местные адвокаты тоже ничего не могут посоветовать. Помогите пожалуйста. Правильно ли мне выдала нотариус такое свидетельство с формулировкой о пожизненном наследуемом владении, куда мне после нее обратиться. Как правильно оформить землю, как узаконить лишнюю S участка.