Вопросы возврата задатка и возмещения убытков при нарушении договора задатка

Question

Сложилась следующая ситуация.
 Г-н А заключил с г-ом Б договор задатка, намереваясь купить квартиру. Далее г-н Б, зная что получит деньги за свою квартиру от А, заключил договор задатка с г-ом В, также намереваясь купить квартиру. Подошел срок заключения договора между А и Б (срок заключения договора Б-В закончился через день). Г-н А отказывается от покупки, тем самым нарушая договор задатка. У г-на Б возникло 2 вопроса:
1. Правомерно ли требование Б вернуть сумму задатка у В согласно п.1 ст.416 ГК РФ, гласящей: "Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает."?
2. Правомерно ли требование Б к г-ну А возместить убытки в размере задатка Б->В ввиду того, что неисполнение обязательств по задатку Б перед В напрямую связано с неисполнением обязательств по задатку А перед Б?
Спасибо за ответы.

Речкалова Елена Анатольевна · Accepted Answer

Нет. Такие требования Б неправомерны, поскольку в каждом договоре - только две стороны. Заключив договор задатка с А, Б получил сумму задатка, которую при расторжении договора не вернул г-ну А. Уплатив сумму задатка г-ну В, Б при этом расходов дополнительных не понес, отдав г-ну В ту сумму, которую получил от А. Таким образом, у Б ущерба не возникло. В данной ситуации расход понес только А, отказавшись от сделки.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Максим, здравствуйте! Никакой связи между отношениями (не называю их обязательствами) между А и Б, Б и В нет. 
Что касается задатка: задатком можно обеспечить только лишь денежные, имущественные обязательства, коих между всеми Вами перечисленными гражданами не было. Что именно они все обеспечивали задатком? Между ними нет никаких обязательств. Договора купли-продажи нет, так как договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным только с момента государственной регистрации. Соответственно, все полученные "задатки" являются неосновательным обгащением. И должны быть возвращены. 
С уважением,
Харченко О.В.

Вопросы возврата задатка и возмещения убытков при нарушении договора задатка

Похожие вопросы

Отказ ЦБ РФ выполнять свои конституционные обязательства

Возможность отказаться от предварительного договора и возврат задатка

Незаконное условие - Как обеспечительный платеж при выезде из жилого помещения может нарушить ГК РФ

Указание на возможность компенсации убытков в договоре о намерениях и соглашении о задатке

В договоре комиссии непонятен пункт Расчеты и ответственность по договору

Является ли задатком сумма, внесенная по соглашению о задатке, если договор купли-продажи еще не заключен?

Прекращение обязательства невозможностью исполнения

Если откажу я действительно обязана вернуть в двойном размере или могу просто вернуть задаток?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59