Как освоить земельный участок статуса ДНП в соответствии с ФЗ-N66?

Сергей!

Согласно п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ -

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Поэтому никакого акта о вводе объекта (дома) в эксплуатацию получать не нужно. Если хотите - стройте, но при этом разрешения на строительство не требуется.

Что касается понятия освоения.

Освоение это использование по целевому назначению.

В вашем случае - целевое назначение (разрешенное использование) земельного участка это ведение дачного хозяйства.

Поэтому нужно исходить из определения дачного земельного участка:

Согласно ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" -

дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

Это значит, что достаточно просто косить траву и отдыхать. Хотя можете построить дом и вырастить арбузы. Но обязанности что-либо строить и растить у Вас нет. Есть только право.

А вот на садовом земельном участке необходимо еще и выращивать ягодные, овощные, бахчевые или иные сельскохозяйственные культуры и картофель.

Членство в некоммерческом объединении налагает на гражданина определенные обязанности. Член СНТ обязан (п. 2 ст. 19 Закона N 66-ФЗ):

1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;

3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

4) не нарушать права членов такого объединения;

5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Законом N 66-ФЗ и уставом объединения, а также налоги и платежи;

7) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;

8) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;

10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения;

11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;

12) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

За несоблюдение обязанностей возможно исключение из СНТ. Конкретные основания и порядок исключения из членов обязательно должны быть предусмотрены уставом СНТ (п. 4 ст. 16 Закона N 66-ФЗ).

При этом законодатель не дает определение такому термину как освоение. Полагаю достаточно будет огородить, возделывать земельный участок использовать в соответствии с разрешенным видом использования.

Но я бы Вам рекомендовал покупать участок не в СНТ, ДНП, а в деревне.