Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как правильно оформить предварительный договор купли-продажи квартиры в сложившейся ситуации?

Вопрос №871691 из г. Якутск
опубликован 20.10.2009, 14:59

Как правильно поступить в сложившейся ситуации.

Наше предприятие заключило предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры с предприятием-продавцом на условиях заключения основного Договора купли-продажи квартиры до 31 декабря 2009 года, являющимся дольщиком по договору долевого участия с предприятием-застройщиком. Договор подлежит госрегистрации, но мы не смогли его зарегистрировать в регпалате РФ, т.к. у застройщика какие-то задержки с регистрацией Договора долевого участия с Продавцом. В настоящее время наш генеральный директор издал приказ о выделении и продаже однокомнатной квартиры, указанной в предварительном Договоре, главному бухгалтеру нашего предприятия. Как составить Договор? Он тоже будет предварительный? И как прописать условия, чтобы право у бухгалтера на эту квартиру сохранялось даже если сменится руководство нашего предприятия?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Березин Николай Григорьевич

Адвокат Пермь, стаж 13 лет

5.0 21 отзыв

Квартиру с предприятия Продавца следует не покупать а приобретать права требования по Договору уступки прав требования (цессии). То же самое следует сделать вашему предприятию и бухгалтеру. Т.е. 1 дольщик уступает права на квартиру вашей организации, выдает основной договор, Справку об исполнении финансовых обязательств от Застройщика, и вашей организации справку от себя что вы выполнили финансовые обязательства. ваша организация уступает дальше по такой же схеме. продажа объекта в данном случае не совсем корректная сделка

20.10.2009, 18:30

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 9 минут

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 17 лет

5.0 61 отзыв

Уважаемая Нататлья!

Поскольку между Вашим предприятием и организацией - потенциальным правообладателем заключен предварительный договор купли-продажи, то объективно,рава на объект сделки у Вашего предприятия не возникли.

Предварительные договоры государственной регистрации не подлежат!

Далее, если ваше руководство прияняло решение реализовать указанную квартиру работнику, то в Приказе должно быть указана стоимость, по которой квартира должны быть реализована в пользу сотрудника.

На мой взгляд в настоящее время никаких договор Вам заключать не нужно. Ваши права на квартиру пока не возникли и связывать себя обязательствами с третьими лицами в отношении объекта сделки Вам ни к чему. Думаю наилучшим вариантом будет заключения основного договора купли продажи с сотрудником после оформления прав на указанную квартиру вашим предприятием.

С увадением,

Виктория

20.10.2009, 15:09

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 14 лет

5.0 149 отзывов

Добрый день.

Я бы заключила договор переуступки права требования по предварительному договору купли-продажи между бухгалтером и вашей организацией. Смена руководителя предприятия не является основанием, для признания договора, заключеного организацией, в лице предыдущего руководителя, недействительным.

20.10.2009, 15:11

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 52 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как правильно оформить предварительный договор купли-продажи квартиры в сложившейся ситуации?

Похожие вопросы