Документы из Госреестра по ЯНАО получили в августе, так как по тяжелой

Здравствуйте! У нас есть гараж в КСЭИГ «Автомобилист-93» в пос. Пангоды, Надымский р-н, ЯНАО. Мы подавали на регистрацию в собственность гараж и договор аренды земельного участка под гаражом. Получили отказ в регистрации гаража из-за того, что это помещение, а не здание. И теперь нужно подавать в суд. Также отказали в регистрации Договора аренды земельного участка из-за того, что на этом участке не зарегистрировано ничего в собственности, хотя есть письмо из Администрации, где есть ссылка на ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ и пп. 2.1 п. 2 Постановления Администрации ЯНАО от 12.12.2006 №570-А «Об утверждении Перечня случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства получение разрешения на строительство индивидуального гаража физическим лицом не требуется. Сообщение об отказе государственной регистрации гаража от 05.06.2015г. Сообщение об отказе государственной регистрации Договора аренды земельного участка от 03.07.2015г. Вопрос мой в том: правомерно отказали в регистрации в собственность гаража и Договора аренды земельного участка? И пропустили ли срок подачи искового заявления в суд? Документы из Госреестра по ЯНАО получили в августе, так как по тяжелой жизненной ситуации (ухаживаю за лежачим больным и не было возможности оставить его с кем-нибудь) не смогла забрать документы раньше. Спасибо