Как выделить доли в новой квартире детям взамен ипотечной, если хотим продать существующую квартиру?

У Вас несовершеннолетние дети - собственники ипотечной квартиры. Поэтому продажа её осуществляется с предварительного согласия органов опеки и попечительства,как Вы уже это представляете. Вы должны убедить их в том, что права несовершеннолетних детей не нарушаются. Как вариант подойдет выделение Вами долей в Вашей квартире, но только с тем условием, что дети не будут ущемлены, улучшение допускается. Имеется ввиду площадь и качество(стоимость)нового жилья. Нельзя например выделить в вашей однокомнатной квартире площадью 30 кв.м. 1/3 долю ребенка, если этот ребенок имел 1/3 доли в трехкомнатной квартире площадью 60 кв.м.

Также есть свои особенности у продажи ипотечной квартиры.

В данной сделке вместо привычных двух сторон будут задействованы три: продавец, покупатель и банк, выдавший кредит. Прежде всего, необходимо заручиться согласием банка на заключение договора и в трехстороннем порядке определяться с условиями будущей сделки. Самое важное — досконально, вплоть до рубля, выяснить, какая сумма уже была выплачена, и сколько еще осталось платить. Разумеется, Вам потребуются соответствующие документы.

По наиболее вероятному сценарию покупатель полностью закроет ваш кредит в банке. Вам же он выплатит разницу между этим вкладом и первоначальной суммой. Эта сумма может быть использована на покупку более скромной квартиры – или же в качестве первоначального взноса при взятии новой ипотеки. Только после закрытия долга с квартиры может быть полностью снято обременение. Но одного только погашения кредита здесь недостаточно: придется выполнить ряд дополнительных условий.

После выплаты кредита необходимо получить в банке документ, подтверждающий это, а также закладную на квартиру. Если вы являетесь покупателем, или же просто решили досрочно погасить ипотеку, именно вам предстоит решать вопрос, как снять с квартиры обременение по ипотеке. В регпалате вам потребуются следующие документы:

•заявление о снятии обременения, которое формально исходит и от вас, и от кредитора. Поэтому сперва вам необходимо прийти в отделение банка, взять образец заявления, заполнить его и заверить у сотрудников. Только потом его можно нести в Регистрационную палату;

•свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;

•документы из банка, где зафиксирован факт выплаты кредита, а также первоначальный договор;

•закладная на квартиру.

Если Вы пожелаете получить новое, «чистое» свидетельство о собственности, Вам предстоит ожидание в течение месяца. По истечении срока Вам будет выдано новое свидетельство, подтверждающее Ваши полные права на недвижимость. При его получении потребуется уплата госпошлины. Если Вы не хотите или не можете ждать месяц, за отдельную плату возможно ускорить процесс рассмотрения Вашего дела, обратившись к риелторам. Иногда банки сами предлагают свою помощь в решении этого вопроса. Удачи!