Как продать квартиру в Новгороде, живя в Мурманской области, и использовать наличные и материнский капитал от покупателя - возможность избежать поездки в Новгород и снять обременение с квартиры?

Я живу в мурманской обл хочу продать квартиру в новгороде. Покупатель предлагает наличные и материнский капитал. Как мне это можно сделать, обязательно ли приезжать в новгород? Будет ли обременение на квартире и если да то можно ли снять его не возвращаясь в новгород?