Волнения по поводу возможного отказа в продлении договора аренды для подвалного помещения под кафе - нам грозит потеря офиса?

Question

Мы с коллегой арендуем подвальное помещение в администрации города, под кафе, с 2001 года. В конце этого года у нас в очередной раз заканчивается договор аренды. Нам сказали, что это помещение выставят на торги. Но мы заявили, о своём желании и дальше арендовать эту площадь. У нас вопросы. 1.Могут ли нам отказать в дальнейшем продлении договора на аренду и отдать это помещение другой организации? 2. Зачем вообще делать аукцион на это помещение, если мы не отказывались от него и хотим дальше его продолжать арендовать. Спасибо.

Загудаев Вадим Александрович · Accepted Answer

В силу положений ст. 621 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Что бы Более точно ответить на Ваш вопрос надо изучить условия Вашего договора аренды.

Волнения по поводу возможного отказа в продлении договора аренды для подвалного помещения под кафе - нам грозит потеря офиса?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Или как нам поступить?, чтобы остаться в этом помещении.

При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.

Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде.

Возможность продления договора аренды помещения администрацией города, несмотря на присутствие другого потенциального арендатора

Как ПБОЮЛ я арендую у местной администрации (по договору аренды на 5 лет с 2001 г.) отдельно стоящее помещение.

Необходимость проведения аукциона при аренде помещения размером менее 20 кв.м. в городской больнице г. Уфа - правда или миф?

Является ли аренда торговой площади сделкой по аренде недвижимости, требующей госрегистрации договора аренды.

Требования к аренде помещений школы - аукцион или договор с администрацией?

Аукцион на аренду муниципального помещения - как защитить свои интересы и вложения

Собираемся продлить аренду земельного участка под магазин, но сталкиваемся с проблемами с разрешением на строительство

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59