ДГИ согласовала переуступку прав в спорном договоре и пытается выселить нового арендатора - правомерно ли это?

Надо изучать документы, чтобы понять что именно нужно делать, но если у нового арендатора возникли убытки из-за виновного поведения каких-либо лиц, то он вправе требовать возмещения всех своих убытков согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ.

не видя документов сложно сказать, скорее всего спор придется решать в суд порядке, согласно ст 15 ГК РФ

Ст. 3.4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставляет право собственнику земли (ДГИ) распоряжаться своими правами на ЗУ:

"Орган местного самоуправления вправе распоряжаться земельным участком, государственная собственность на который не разграничена и распоряжение которым этот орган был не вправе осуществлять в соответствии с пунктом 5 или 6 настоящей статьи, в следующих случаях:

со дня получения уведомления Фонда о досрочном расторжении заключенных Фондом договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, договора безвозмездного пользования таким земельным участком, в том числе в целях комплексного освоения территории, или о полном выполнении обязательств сторон по этим договорам в отношении таких земельных участков".

Если договор с основным арендатором не расторгнут (действителен), то ДГИ вправе заключать допсоглашения к такому договору (о переуступке прав), если суд не запретил.

И неважно, что обнаружение отсутствия разрешения на строительство (срок закончился) при освоении ЗУ было обнаружено позже заключения с Вами договора аренды по переуступке прав.

Кто Вам мешал проявить осмотрительность при совершении сделки по переуступке прав аренды ЗУ, проверив разрешение на освоение ЗУ путём строительства?

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

У Вас была возможность проверить документы на освоение ЗУ.

А если бы вам отказали в перенайме аренды, но не объяснили бы причин? Вы бы пошли в суд и выиграли бы дело. Потому что нет законных причин для отказа. Тогда бы что делали??

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 615]

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Не факт! Продавец бы мог вас убедить, что отказ легко в суде оспорить. И суть как раз не в этом. Перезаключить аренду было законно, а отказать - незаконно. Поэтому претензии можно предъявлять только первоначальному арендатору.

Статья 615 ГК РФ. Пользование арендованным имуществом

Понятно, что вы хотите услышать от меня то, что хотите услышать: это злоупотребление правом и легко через суд можно это доказать.