Какие ст. можно применить для искового заявления на выселении арендаторов и собственников, которые сдают.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Если он выступает как арендодатель, то обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Для начала Вы должны обратиться с жалобой на недобросовестность арендодателя и на поведение соседей к участковому. Она должна быть зарегистрирована (на копии попросите расписаться или отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении). Так же не поленитесь в случае необходимости вызвать милицию, подать жалобу на самоуправство, а в случае рукоприкладства обратиться в травмпункт. После принятия соответствующих мер участковым, если это окажется бесполезным - подавайте исковое в суд. Основание - нарушение требований ст.30 ЖК РФ, а также систематическое нарушение порядка и привлечение скандальных жильцов к административной ответственности.

Если наниматель все равно периодически нарушает правила пользования жилыми помещениями (беспокоит соседей, портит или разрушает жилое помещение), то собственник вправе потребовать расторжения договора найма и выселения нарушителя.

--------------------------------------------------------------------------------