Покупка вторичной квартиры - обязан ли продавец переоформлять документы на свое имя и кто должен получать кадастровый план?

Любовь, здравствуйте! Вы пишете, что Вашему Продавцу квартира досталась в дар от его матери. И тут же пишете, что свидетельство о государственной регистрации права собственности оформлено на его мать. Такого быть не может!!! Договор дарения недвижимого жилого имущества считается заключенным с момента его государственной регистрации, которая. обычно, происходит с государственной регистрацией перехода права собственности на это имущество от Дарителя к Одаряемому. Соответственно, у Продавца на руках должен быть зарегистрированный в ЕГРП договор дарения квартиры и свидетельство о государственной регистрации права собственности на Продавца (НЕ на его мать). Если договор дарения не зарегистрирован - он не заключен. Квартира Продавцу не принадлежит.

Вам нужно обратиться в УФРС по месту нахождения квартиры (если это не Москва) и взять выписку из ЕГРП, стоимость 100 рублей, выдается любому желающему. В выписке будет указан собственник квартиры. если квартира была подарена, как вы пишете, три года назад, в ЕГРП должны быть сведения.

Далее, если выясните, что квартира принадлежит Продавцу, его право зарегистрировано, то он сам либо Вы или другое лицо по его доверенности должны взять в БТИ кадкастровый паспорт и экспликацию, которые потребуются для сделки. Также потребуется выписка из домовой книги. Три экземпляра договора купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме.

Если какого-то документа у Продавца нет, или же он будет говорить нечто о том, что эти документы будут предоставлены позже - бегите. Сейчас на рынке недвижимости бал правят Покупатели, найдете еще себе квартиру...

Удачи и будьте внимательны!

С уважением,

Харченко О.В.