Скажите, вправе ли физлицо при продаже квартиры, приобретенной за счет предоставленных в кредит денежных средств

При определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

При этом в НК РФ конкретный перечень расходов не указан. Кроме того, по мнению Минфина России, доходы можно уменьшить на расходы, связанные с погашением процентов по целевому кредиту (Письмо от 21.04.2008 N 03-04-05-01/125).

Таким образом, по нашему мнению, в случае продажи квартиры налогоплательщик вправе включить плату за открытие в банке-кредиторе ссудного счета при покупке квартиры в расходы при условии, что у него имеются соответствующие документы, подтверждающие произведенные расходы.