Как не допустить раздела имущества при разводе - история с приватизированными квартирами.
опубликован 30.10.2009, 15:51
Мои родители развелись, отец женился во второй раз, находясь во втором браке на него была приватизирована трехкомнатная квартира в кооперативном доме (данную квартиру приобретали родители отца), недавно отец приобрел в собственность однокомнатную квартиру в новосторойке. После оформления всех документов на новую квартиру его жена решила подать на развод и на раздел имущества. Квартира была приобретена на собственные средства отца. Ее доход очень маленький и никаких вложений в это приобретение она не делала (у них раздельный бюджет). У нее есть двухкомнатная неприватизированная квартира, где проживает она, ее сын от первого брака и мой отец (но он там не прописан). Каким образом можно не допустить раздела имущества отца (трех-и однокомнатной квартир)? Какие варианты возможны в данной ситуации? Спасибо.
Решила подать или уже подала? Если иск имеется, то нужно видеть все требования. Если она заявила иск на раздел квартиры ЖСК, то важно, кто и когда выплатил пай за эту квартиру. Если по документам пай выплачен в период брака отца и этой жены, то жена получит свою долю в квартире. Если пай переходил от родителей, то важно как и когда, важно, как они переооформили это в ЖСК. Возможно это было безвозмездно, тогда квартира не будет подлежать разделу.
Относительно квартиры в новостройке, то она приобретена в период брака, в связи с чем подлежит разделу. Вы указали, что приобретена на личные средства отца. Важно, что вы имели в виду. Если это деньги, заработанные отцом в браке, то квартира подлеждит разделу. Если это добрачные, подаренные или унаследованные деньги (вырученные от продажи такого имущества), то отец может подать встречный иск и признать имущество своим личным. Здесь также нужно выяснять все обстоятельства.
Относительно муниципальной квартиры - если она точно муниципальная. то права на нее есть только у тех, кто в ней зарегистрирован. Соответственно права у отца на нее не имеется. При необходимости, обращайтесь, веду такие длела.
3 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 7 минут
Евгения, здравствуйте! Сначала по новостройке: если данная квартира была приобретена в период брака (сумма по договору была полностью выплачена в период брака), то супруге отца принадлежит 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. Не важно, какой у нее был доход. Если нет брачного договора, если отец не докажет, что квартира приобретена на его личные ДОбрачные средства - суд признает за ней половину доли в праве собственности на эту квартиру.
Что касается квартиры ЖСК - то с ней не очень понятно... Вам нужно уточнить вопрос, КТО выплачила пай за эту квартиру. Приватизировать квартиры ЖСК нельзя, они находятся в собственности у гражданина, полностью выплатившего пай, и сразу же после полной выплаты пая, независимо от наличия свидетельства о гос. регистрации права собственности. Дайте побольше информации по этой квартире, каким образом отец стал ее собственником.
С уважением,
Харченко О.В.
Пай за эту квартиру выплачивал дед. Но он уже умер в декабре 2007 г. У отца на руках есть "свидетельство о собственности на жилище" (розового цвета), выданное 14.12.1994 (соответственно еще при жизни деда). В данный момент и отец и бабушка прописаны в этой квартире.
Если я правильно поняла, то пай полностью выплатил дедушка. Значит, дедушка и был собственником данной квартиры. Если первоначальный взнос и пай выплачивались в период брака - то половина доли в праве собственности принадлежит бабушке. А Ваш отец и бабушка унаследовали долю умершего дедушки.
Исхожу из того, что в свидетельстве (розовом) о праве на жилище собственником указан дедушка.
Возможно, Вы имеете в виду не приватизацию, а наследование??
В любом случае, к данной квартире вторая супруга отца отношения не имеет.
С уважением,
Харченко О.В.
Здравствуйте, Евгения, в таком случае, наследниками после смерти деда являются его жена и Ваш отец. Посему эта квартира не может подлежать разделу. В суде это можно доказать. Бабушка может заявить встречный иск.
Если отец оформил на себя в 1994 году и там указано на основании справки о выплате пая, , то соответсвенно явно был переоформлен пай.
Пай мог быть переоофрмлен незаконно после 1991 года, что сейчас может оспорить бабушка. А мог и законно ранее путем вступления в кооператив отца и выплаты им якобы пая дедушке.
Вам нужно выяснять все обстоятельства в правлении кооператива и пробовать исключить эту квартиру из раздела, если на дату выплаты пая отец был в браке с этой женщиной.
Юристы ОнЛайн: 81 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Куда нужно обратиться отцу для оформления передачи квартиры в мою собственность и какие нужно предоставить документы.
Раздел имущества при официальном разводе - как учесть квартиры, машину и кредиты?
Свидетельские показания для доказательства приобретения квартиры до брака при разделе имущества
Как оформить однокомнатную квартиру так, чтобы ее никто, кроме дочери, не мог унаследовать?
Права новой жены на квартиру без приватизации и после приватизации
Могу ли я продать данную квартиру без согласия жены, и погасить кредит оформленный на меня?
Возможность доказать необходимость раздела совместно нажитых двух квартир - анализ ситуации о разделе имущества после развода
Развод и имущественные споры - может ли жена претендовать на новую квартиру, приобретенную сыном до брака?
Вопрос: Что ему полагается сейчас после развода если он подаст на раздел имущества?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут