Ситуация с ипотекой после признания дома аварийным - квартира в залоге, администрация не может передать новую квартиру в собственность, банк не может переоформить залог. Что делать?

В прошлом году в октябре мы взяли в ипотеку квартиру, в апреле этого года вышло постановление что дом признан аварийным и подлежит сносу. Когда мы первый раз пришли в администрацию нашего города нам сказали что нам просто поменяют предмет залога, ну как выяснялось в дальнейшем не все так просто. Пришли в банк нам сказали чтобы поменять предмет залога новая квартира должна быть в собственности, а в администрации заключается только договор долевого участия до момента сдачи дома. Вообщем сложилась ситуация такая, что администрация не может передать нам новую квартиру в собственность т.к. старая в залоге у банка и они не могут получить соц выплату чтоб передать ее застройщику, а банк не может переоформить предмет залога пока квартира не в собственности. Вообщем замкнутый круг, что нам делать в данной ситуации? Администрация нам предложила вариант перекредитования в другом банке, мы узнавали один единственный банк согласился работать процент по ипотеке от 14.5 до 17 и для них мы не платежеспособные. В банке где сейчас у нас ипотека предложили дать в залог другую недвижимость (которой у нас нет) когда я спросила есть ли гарантии что потом мне переоформят ипотеку с данной недвижимости на уже новую квартиру они сказали что гарантий нет.