1) Вопросы, возникшие при ознакомлении с ДДУ и нужда в разъяснении.\n2) Заключение договора страхования и необходимость указания страховщика и правил страхования в ДДУ.\n3) Согласие на изменение предмета з

При ознакомлении с ДДУ возник ряд вопросов. Помогите разобраться.

1) ООО Перспектива, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Иванова И.И., действующего на основании доверенности от 06 октября 2015 г., удостоверенной нотариусом г. Москвы Балакиревой И.М., № реестра 01, с одной стороны...

Как я понимаю, ДДУ должен заключаться от лица генерального директора застройщика, а не от доверенного лица?

2) Между Застройщиком и страховой компанией по выбору Застройщика заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Во исполнение условий п. 3 ст. 15.2 Закона 214-ФЗ Застройщик довел до сведения Участника долевого строительства сведения о Страховщике и условия страхования. Участник долевого строительства до подписания настоящего Договора ознакомлен с «Правилами страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве», принятыми Страховщиком.

Должно ли быть прописано в договоре, кто страховщик и правила страхования?

3) Настоящим Участник дает свое согласие на изменение предмета залога (Земельного участка), а именно: образование новых земельных участков в результате раздела, объединения и/или перераспределения Земельного участка, выдела (изменения границ, уменьшения площади Земельного участка) в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной Департаментом городского имущества города Москвы, и на совершение иных действий, в соответствии со ст. 11.2-11.9 Земельного кодекса РФ, на совершение Застройщиком, в том числе от имени Застройщика, необходимых действий для государственной регистрации права собственности Застройщика на вновь образованный (ые) земельный (ые) участок (ки), государственной регистрации залога права собственности на Земельный участок в силу закона в пользу участников долевого строительства, внесения изменений или прекращения залога прав, проведение Застройщиком всех необходимых мероприятий по изменению Земельного участка, включая (но не ограничиваясь) – подготовку и согласование межевых планов земельных участков, внесение необходимых изменений/сведений об изменении Земельного участка в государственный кадастр недвижимости (путем подготовки, согласования и предоставления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве межевого плана (ов) участка), выпуск необходимых распорядительных документов Правительства Москвы и его структурных подразделений.

С момента постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка и государственной регистрации права собственности на него, у Участника долевого строительства возникает право залога на право собственности земельного участка в соответствии со ст. 13 Закона № 214-ФЗ, одновременно с этим Участник долевого строительства выражает свое согласие на прекращение залога на право собственности на Земельный участок.

Настоящее согласие действительно с момента заключения настоящего Договора до момента подписания Акта приема - передачи Объекта долевого строительства.

Этот пункт вообще не поняла. Расшифруйте, пожалуйста)

4)В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение трех месяцев, они разрешаются в предусмотренном действующим законодательством РФ порядке в Никулинском районном суде г. Москвы или Арбитражном суде г. Москвы (для юридических лиц) (договорная подсудность).

Почему указан определенный суд?

Заранее спасибо!