Вправе ли ТСЖ выступать стороной по договору о совместной деятельности?

Уважаемый Александр!

ТСЖ является оргаизационно-правовой формой юридического лица и наделяется законодательством и уставом товарищества правами и обязанностями. В соответствии со ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Иными словами, если это не нарушает права и интересы собственников, ТСЖ для достижения целей, предусмотренных его уставом, может заниматься хозяйственной деятельностью, а именно:

предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

в соответствии с требованиями законодательства надстраивать, перестраивать часть общего имущества;

получать в пользование или приобретать в общую долевую собственность собственников земельные участки для осуществления жилищного строительства, постройки хозяйственных сооружений и их дальнейшей эксплуатации;

осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.

Так как ТСЖ является некоммерческой организацией и обладает специальной правоспособностью, которая определяется целями и задачами, указанными в учредительных документах, то и деятельность товарищества может осуществляться только в рамках, оговоренных в уставе товарищества. Сделки, совершенные юридическим лицом с выходом за пределы его специальной правоспособности, могут быть признаны недействительными.

Александр, Ваш вопрос задан в узком смысле права ТСЖ на заключение сделок. Необходимо понимать существо сделки о совместной дейтельности и сопоставить с нормами закона и устава товарищества.