Как законно продать доли в квартире, находящейся в долевой собственности у 5 человек, если трое из них зарегистрировали право в Росреестре, а двое имеют только свидетельство от нотариуса?

Question

Квартира в долевой собственности у 5 человек. Наследование по закону. 1/3; 1/6;1/6; 1/6 и 1/6. 
Трое из собственников зарегистрировали право в Росреестре и хотят продать свои доли, а 2 других в Росреестр не обращались (и не собираются) они имеют на руках только Свидетельство от нотариуса.

Как можно законно продать свои доли? Если уведомление о праве преимущественной покупки выслать нельзя, так говорят в юридической фирме, а если продавать без уведомления, то Росреестр может не признать сделку законной?

Как быть в такой ситуации? Пожалуйста подскажите?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

ГК РФ ст. 1152, ч. 4: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Вышлите формально уведомление и регистрируйте сделку, оснований для отказа в регистрации не должно быть в силу ФЗ "О Государственной регистрации прав.....". Подробнее можете проконсультироваться в приватном порядке по нижеуказанной электронной почте. С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. Только оформить сделку договором дарения, а не купли-продажи.

Юнкин Евгений Витальевич · Answer

Росреестр не признает сделок недействительными-сделку может признать только суд по заявлению других собственников. Вы направляете им предложение о выкупе и если ответ в течение месяца не поступит,то можете продать свою долю третьим лицам.

Татьяна Викторовна · Answer

В нотариальной конторе мне отказались высылать уведомление, ссылаясь на то что право не зарегистрировано. И что если сделка всё же будет заключена, то ее можно легко признать не правомерной в судебном порядке... Пожалуйста!!! скажите есть ли действительно такая судебная практика? Заранее благодарю за ответ!!!

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Как исключить умершую мать из свидетельства о праве собственности на квартиру

Как правильно уведомить о продаже доли в квартире, если второй собственник не зарегистрирован в Росреестре?

Как поступить, если второй собственник отказывается покупать долю в квартире, несмотря на полученное уведомление?

Как исправить ошибку в ЕГРН при передаче права собственности в наследство?

Необходимость уведомления при продаже своей доли в квартире при отсутствии регистрации права собственности встречного владельца

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Наличие преимущественного права покупки соседней комнаты в коммунальной квартире при отсутствии отказа соседей

Нотариальное уведомление о продаже доли в общей собственности - обязательное требование или лишние расходы?

Сосед продал свою долю в общедолевой собственности без уведомления - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59