Договор пожизненного содержания - вопросы ренты, сдачи в наем и выкупной цены квартиры

Пугачева, 65 лет, по договору пожизненного содержания с ижди¬вением передала бесплатно принадлежащую ей трехкомнатную квар¬тиру в собственность Колобкову. Согласно договору Пугачева должна была проживать в изолированной комнате и обеспечиваться питани¬ем, одеждой и уходом в случае ее заболевания. Ренту ей следовало выплачивать ежемесячно. Приняв собственность, Колобков без со¬гласования с Пугачевой стал сдавать две комнаты студентам из Аф¬рики за высокую плату. Через пять лет квартира приобрела запущен¬ный вид: потолок и стены почернели, обои местами отошли от стен и оборвались, а паркет покоробился от когда-то пролитой воды. Пу¬гачева потребовала от Колобкова произвести ремонт квартиры, но он отказался. Тогда Пугачева подала на него в суд иск с требованием выплаты ей выкупной цены квартиры в связи с ненадлежащим поль-зованием и уходом за ней.

Вопросы к задаче

1. Как должна определяться сумма ренты, если она не указана в договоре, и подлежит ли она индексации?

2. Правомерны ли действия Колобкова по сдаче комнат квартиры в наем?

3. Правомерно ли требование Пугачевой к Колобкову о выплате ей выкупной цены квартиры, в связи с ненадлежащим пользованием и уходом за ней? ,

4. Как должна определяться выкупная цена квартиры?