Правомерно ли нам отказали в совершении сделок мены и дарения?

Question

У нашей семьи в собственности 3-х комнатная квартира (по 1/3 доле у каждого). состав семьи: муж, жена и несовершеннолетний ребенок (15 лет). мы хотели поменять нашу квартиру на квартиру близких родственников (родители и сестра жены). обе квартиры равнозначны и права ребенка не нарушаються о чем нам выдано разрешение отдела опеки на совершение данной сделки по обмену. В регистрационной палате в мене нам отказали ссылаясь на ст 37 ГК РФ (бабушка с внучкой не могут меняться) и предложили оформить все договором дарения, что нами и было сделано. Затем и отдел опеки и регистрационная палата резко отказали в совершении сделки мотивируя это тем, что ст 37 ГК РФ запрещает любые сделки между несовершеннолетней и её близкими родственниками (бабушка, дедушка). правомерно ли нам отказали в совершении сделок мены и дарения? Независимый юрист пояснил, что ст 37 ГК РФ в данном случае непременима т.к. в сделке учавствуют родители несовершеннолетнего, а не его опекуны. Кто из юристов прав в данной ситуации и как это доказать?

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Вячеслав, здравствуйте! Юрист, к сожалению, не прав. Ст. 37 ГК в таких случаях применяется через ст. 60 СК. То есть, к действиям по распоряжению родителями имуществом детей применяются нормы ГК о распоряжении имуществом детей опекунами. В УФРС был дан правомерный отказ. В таких случаях, обычно, действуют через "посредника", которому доверяют. Сначала получают согласие на продажу доли несовершеннолетнего с тем условием, что в другой квартире ему будет выделена, подарена некая доля. Затем происходит дарение. Потом - продажа доли ребенка "посреднику". И уж затем происходит та сделка, которая была задумана первоначально, но ребенок в ней уже участия не принимает, поэтому и никакого разрешения от органов опеки не потребуется.

С уважением,

Харченко О.В.

Правомерно ли нам отказали в совершении сделок мены и дарения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Обмен долей в недвижимости между родственниками супругов - правомерно ли это?

Отдел опеки запрещает дарение доли в приватизированной квартире в соответствии с законом

Вопрос: Как мне продать квартиру, если органы опеки не дают согласие на совершение сделки?

Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты?

Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты?

Права на квартиру бабушки и дедушки - обеспечение прав несовершеннолетнего сына в случае продажи

Как разделить доли в двух квартирах между членами семьи, включая несовершеннолетнего, согласно закону

Как получить разрешение от Отдела опеки на переезд несовершеннолетнего ребенка в новую квартиру после развода?

Соседи и Регистрационная Палата препятствуют оформлению квартиры в собственность

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59