Правомерно ли нам отказали в совершении сделок мены и дарения?

Вопрос №885474 из г. Красноярск
опубликован 08.11.2009, 12:21

У нашей семьи в собственности 3-х комнатная квартира (по 1/3 доле у каждого). состав семьи: муж, жена и несовершеннолетний ребенок (15 лет). мы хотели поменять нашу квартиру на квартиру близких родственников (родители и сестра жены). обе квартиры равнозначны и права ребенка не нарушаються о чем нам выдано разрешение отдела опеки на совершение данной сделки по обмену. В регистрационной палате в мене нам отказали ссылаясь на ст 37 ГК РФ (бабушка с внучкой не могут меняться) и предложили оформить все договором дарения, что нами и было сделано. Затем и отдел опеки и регистрационная палата резко отказали в совершении сделки мотивируя это тем, что ст 37 ГК РФ запрещает любые сделки между несовершеннолетней и её близкими родственниками (бабушка, дедушка). правомерно ли нам отказали в совершении сделок мены и дарения? Независимый юрист пояснил, что ст 37 ГК РФ в данном случае непременима т.к. в сделке учавствуют родители несовершеннолетнего, а не его опекуны. Кто из юристов прав в данной ситуации и как это доказать?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харченко Ольга Валерьевна

Юрист Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Вячеслав, здравствуйте! Юрист, к сожалению, не прав. Ст. 37 ГК в таких случаях применяется через ст. 60 СК. То есть, к действиям по распоряжению родителями имуществом детей применяются нормы ГК о распоряжении имуществом детей опекунами. В УФРС был дан правомерный отказ. В таких случаях, обычно, действуют через "посредника", которому доверяют. Сначала получают согласие на продажу доли несовершеннолетнего с тем условием, что в другой квартире ему будет выделена, подарена некая доля. Затем происходит дарение. Потом - продажа доли ребенка "посреднику". И уж затем происходит та сделка, которая была задумана первоначально, но ребенок в ней уже участия не принимает, поэтому и никакого разрешения от органов опеки не потребуется.

С уважением,

Харченко О.В.

08.11.2009, 12:38

Большое спасибо Ольга Валерьевна за исчерпывающий ответ! Еще раз убедили, что без "фокусов" обычную сделку не провести причем почему то между родственниками. Будем ждать совершеннолетия дочери, хотя мы уже живем в этих квартирах 13 лет просто хотели узаконить все.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 16 минут