Наследственные права и продажа квартиры - Как узнать свою долю и защитить свои интересы в сложной семейной ситуации?

Возьмите выписку из ЕГРП и узнаете кто является собственником. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Он может продать только свою долю но сначала должен предложить ее вам.

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте, Светлана!

Да, Вам действительно может принадлежать 1/4. Т.к. доля мамы подлежала разделу пополам между отцом и Вами (т.е. по 1/4) на основании ст. 1142 ГК РФ.

Можете заказать выписку из Росреестра, там будет указано кто является собственником.

Без Вас всю квартиру он продать не может. Но может продать свою долю. При этом он должен сначала предложить ее выкупить Вам согласно ст.250 ГК РФ, поскольку у Вас есть преимущественное право покупки.

Можете обратиться в Росреестр за выпиской и узнаете кому принадлежит имущество.,. в соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан в Российской Федерации" от 02 мая 2006 года N 59-ФЗ граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам

"Вопрос как узнать принадлежит мне что либо".

Обращайтесь к нотариусу за свидетельством о праве на наследство.

В нём увидите, что Вам принадлежит.

"может он всё таки продать квартиру и не отдать мне деньги."

Может, но это будет мошенничеством, что наказывается ст. 159 УК РФ.

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, -

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

Светлана, добрый день!

Вы, как наследник первой очереди, должны были унаследовать 1/2 доли мамы после ее смерти, т.е. 1/4 квартиры. Если Вы еще не обращались к нотариусу - это нужно сделать. Но срок принятия наследства (6 месяцев) Вами пропущен, поэтому Вам придется обращаться в суд для признания за вами прав на 1/4. Важно не ошибиться и правильно заявить требования - просить восстановить срок принятия наследства, полагаю, бессмысленно.

Если у Вас есть сомнения, кто является собственником квартиры - Вы можете заказать в ближайшем МФЦ выписку по объекту.

Если Вы указаны в выписке как собственник 1/4 доли - до продажи своей доли третьим лицам отец обязан уведомить Вас о своем намерении письменно + предложить Вам выкупить долю, т.к. в соответствии со ст. 250 ГК РФ Вы обладаете преимущественным правом покупки.

Если отец - единственный собственник - он может продать квартиру, не поставив вас в известность. Чтобы этого избежать - нужно, как я и писал выше, обращаться в суд и признавать за вами право на 1/4. В этом случае продажа квартиры целиком может быть осуществлена только при Вашем участии, Вы получите 1/4 ее стоимости.

Да после смерти вашей матери, вы должны были вступить в наследство, и в любом случае по закону вам данные 1/4 доли принадлежат, но вот зарегистрировано ли ваше право в Росреестре, вы можете узнать лишь заказав выписку из ЕГРП на данный объект недвижимости.

Просто может быть, если вы на то время были несовершеннолетним, на ваше имя 1/4 доли мог быть зарегистрирован по заявлению вашего отца.

Статья 1142. Наследники первой очереди

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследниками мамы были Вы и отец--поэтому и Вам принадлежит 1/4 часть.---1142 ГК РФ.

Скорее папа вступил в наследство, а Вы --нет.

Сейчас Вам нужно оформить наследство в судебном порядке, т.к. пропустили шестимесячный срок принятия наследства.

Также у Вас есть преимущественное право выкупа доли отца--ст.250гкрф.

Если не хотите выкупить долю отца--тогда продайте вместе с отцом--но продайте свою долю отдельным договором--тогда деньги от продажи своей доли получите сами.

Уважаемая Светлана!1

Предоставление выписки из ЕГРП производится в соответствии со статьями 7 и 8 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.Чтобы узнать если у вас доля собственности в этой квартире сделайте запрос в Рореест Вам в течение 5 рабочих дней предоставят выписку из ЕГРП.

За предоставление выписки вам нужно будет заплатить 250 руб согласно указанного Приказа

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 15 февраля 2012 г. N 58

О ПОРЯДКЕ

ВЗИМАНИЯ И ВОЗВРАТА ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ,

СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, ПОСРЕДСТВОМ

ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИОННОМУ РЕСУРСУ,

СОДЕРЖАЩЕМУ СВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО

РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК

С НИМ, А ТАКЖЕ РАЗМЕРАХ ТАКОЙ ПЛАТЫ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

2. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статья 8. Условия предоставления сведений о государственной регистрации прав и об объектах недвижимого имущества

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

1. За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, а также за предоставление информации, указанной в пункте 6 статьи 7 настоящего Федерального закона, взимается плата.

Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено абзацем вторым настоящего пункта, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

Здравствуйте! если отец сказал что вам принадлежит 1/4 вам надо это оформить.

Физическое лицо, не вступившее в наследство, может подать исковое заявление в суд о восстановлении срока наследования. Принятие позитивного решения по такому вопросу допускается, если имеются уважительные причины пропуска данного срока. Восстановление пропущенного срока в судебном порядке (исковое производство) регламентируется Гражданско-процессуальным кодексом РФ и разделом «Наследственное право» ГК. К причинам, в соответствии с ГК (ст. 1155), учитывая которые могут восстановить срок и признать принявшим наследство, относятся случаи:

-наследник-истец не знал/должен был знать об открытии наследства;

-срок был пропущен из-за других уважительных причин (отсутствие информации об имуществе, болезнь, командировка, прочие).

Однако необходимо помнить, что срок будет восстановлен только в случае, если наследник-истец обратился в уполномоченный орган не позднее 6-ти месяцев после того, как отпали уважительные причины. Причины, по которым наследник вовремя не вступил в свои права, должны быть подтверждены документально. После вынесения судебного решения в пользу истца, он может обратиться к нотариусу для повторного передела имущества и аннулирования первичных свидетельств про вступление в наследство.