В этом же году внутри гаража был обустроен капитальный погреб, который связан с гаражом лазом.

Здравствуйте, помогите разобраться со следующей ситуацией, в 1992 году моему отцу было выдано разрешение на установку металлического гаража на земельный участок в виде распоряжения органа местного самоуправления, которое не содержало ссылок на срок размещения данного гаража и не был указан вид права, на котором предоставлен земельный участок. Гараж был установлен с соблюдением градостроительных норм, действующих в 1992 году, т.е. минимальные расстояния до близ лежащих объектов были соблюдены. В этом же году внутри гаража был обустроен капитальный погреб, который связан с гаражом лазом. В 1999 году мой отец умер, не успев оформить документы на земельный участок и гараж, в состав наследства гараж и земельный участок не вошли, т.к. нотариус не принял имеющиеся документы на установку гаража. Моя мать в 2000 году подала документ, который назывался декларация (заявление) о факте использования земельного участка, где был указан наш гараж с присвоенным номером, указаны паспортные данные моей матери, а также указано для каких целей подается данный документ (для оформления (переоформления) прав на земельный участок и выдаче документов устанавливающих (удостоверяющих) это право. В дальнейшем в отношение земельного участка на котором находится гараж были проведены землеустроительные работы (межевание) за счет органов местного самоуправления, земельному участку был присвоен кадастровый номер и в дальнейшем уплачивался земельный налог, который приходил на имя моей матери. Земельный участок изначально использовался для размещения (хранения) транспортного средства для личных нужд и используется по настоящее время, в кадастровом паспорте вид разрешенного использования указан под размещение объектов автотранспорта (размещение металлического гаража). В 2014 году моя мать умерла, так же не успев оформить документы на гараж и земельный участок, нотариус соответственно не принял у меня документы, которые имелись у меня в наличие на установку гаража, выданные моему отцу в 1992 году, документы которая моя мать подавала в 2000 году (декларация) не были оформлены. В связи с этим у меня, как наследника (сына) умерших родителей возникли следующие вопросы: 1. являются ли правоустанавливающими документами на земельный участок, на котором установлен металлический гараж с погребом, выданные моему отцу в 1992 году органами местного самоуправления (распоряжение на установку металлического гаража), с учетом того, что документы выданы до вступления в силу земельного кодекса РФ (до 30.10.2001)?; 2. является ли металлический гараж с обустроенным внутри капитальным погребом объектом недвижимого имущества и если является каким нормативным документом это регламентируется?; 3. есть ли у меня законные основания оформить данный гараж и земельный участок в собственность, т.к. права на земельный участок возникли до вступления в силу земельного кодекса РФ и соответственно как будет происходить оформление прав на земельный участок (в порядке приватизации или выкуп)?; 4. при наличии у меня документа, выданного в 1992 году моему отцу на установку данного гаража и при отсутствии других документов (кроме кадастрового паспорта на земельный участок, где право собственности указано как муниципальная собственность) является ли данный гараж самовольной постройкой и соответственно может ли он быть демонтирован по указанию органов местного самоуправления, с учетом того, что в распоряжении на установку металлического гаража указан мой отец и в живых сейчас нет ни отца, ни матери?; 5. есть ли у меня шансы оформить земельный участок и гараж в собственность и куда для этого лучше обратиться (в суд или в органы местного самоуправления)? Заранее спасибо за ответы на мои вопросы.