Продажа доли в квартире - как оформить предложение о покупке у соседа?

Question

Помогите, пожалуйста! 
 У нас такая ситуация: 3 к.кв. в Самаре. 3 собственника (я с сестрой и наш сосед) - по 1/3 доли. Мы неоднократно выставляли квартиру на продажу, но сосед - то передумает, то цену снижать не хочет, то время тянет, а теперь говорит, что квартиру дешевле 2800 т.р. не продаст, а ее цена 2000 т.р. и то, поискать покупателей надо, т.к. район не очень, ремонта нет и т.д.. 
Тогда мы решили продать свои 2/3 доли, но нам за них дают 500 т.р. (а если продавать квартиру, то по 650 выходит). Денег на покупку наших долей у него нет. Теперь мы готовы выкупить у соседа его долю за 650 т.р., лишь бы не жить вместе, но он считает, что его доля стоит 800 т.р. (а завтра может передумать)
 ВОПРОС: можем ли мы оформить письменно у нотариуса предложение соседу НА ПОКУПКУ ЕГО ДОЛИ за 650 т.р.? или письменные предложения оформляются только на продажу своей доли?
 Р.S. Может еще что посоветуете, как нам разъехаться, мы просто уже незнаем что ему предложить... он ни на что не соглашается...

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Уважаемая Анна!

При распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности, преимущественное право приобретения продаваемой доли принадлежит сособственникам. Вы действительно можете продать свои доли по той цене, по которой сможете их продать с соблюдением его преимущественного права приобретения. Но вот выкупить у него долю по определенной цене в Вашем случае Вы не сможете. Гражданский кодекс РФ (ч. 4 ст. 252 ГК РФ) устанавливает, что " случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию". Но, к сожалению, это - не Ваш случай, потому что в трехкомнатной квартире порядок пользования 1/3 в праве собственности вполне может быть определен. Кроме того, сосед действительно проживает в этой квартире, т.е. - имеет существенный интерес.

К сожалению, других вариантов не существует. Заставить соседа продать его долю Вам по определенной цене и продать квартиру целиком - невозможно, даже в судебном порядке.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Анна · Answer

Мы не собираемся заставлять соседа продавать долю или квартиру. Я всего лишь хочу письменно зафиксировать, то что я хочу купить его долю (что бы у меня был документ, что я предлагала ему, что бы он продал мне свою долю по такой-то цене...). Предлагать ему выкупить наши доли смысла нет - он не располагает суммой.

Продажа доли в квартире - как оформить предложение о покупке у соседа?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Как поступить, если брат отказывается отвечать на письменное предложение о продаже доли в квартире?

Второй собственник отказался купить мою долю квартиры, ссылаясь на завышенную цену - могу ли я продать ее третьему лицу?

Могу ли я в случае отказа от покупки все-таки перевести сделку на себя, если дом купят другие?

Вопросы решения ущерба и передачи доли дома соседу после судебного разбирательства и дарственной от детей

Нотариус отказался отдать письмо и требует дополнительную оплату - правомерные действия или нет?

Вопрос о покупке соседской комнаты в коммунальной квартире и возможность продажи своей доли

Вопрос о преимущественном праве на покупку доли в коммунальной квартире.

Продажа доли в незаконно построенном доме без согласия соседа - как заставить снизить цену?

Как правильно предложить выкуп доли в квартире - с третьей стороной или после предложения искать покупателя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59