Как оформить продажу комнаты в коммунальной квартире с учетом наличия субсидии и наследственных прав соседей?

Question

Имеем комнату в коммунальной квартире и субсидию от государства, есть вариант купить 1 к.кв.,и покупатель на нашу комнату, соседи не живут (не прописывались и не проживали с момента покупки) недавно узнали, что собственник второй комнаты умер 1,5 года назад, дочка в наследство не вступала, живет в другом городе, мы знаем что соседи имееют преимущественное право покупки,
1.какие наши действия?
2.на кого и какой адрес отправлять уведомление о продажи.
Заранее спасибо!

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Вы должны направить предложение участнику общей долевой собственности права преимущественной покупки. Получит ли он Ваше уведомление, значения не имеет. Можете направить предложение по адресу лица, который числится в Росреестре собственником. Розыск наследников Вы производить не обязаны. Направляйте, лучше через нотариуса, предложение о преимущественной покупки. После возврата письма, можете совершать сделку. Если объявятся наследники и посчитают, что их права нарушены, то они могут обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать от них внесения на депозитный счет нотариуса или судебного департамента сумму, по которой прошла сделка. Если суд сделает вывод вывод о нарушении прав соседей, то на них будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично.... Чтобы не подвести Вашего покупателя, в договоре указывайте реальную рыночную стоимость комнаты и не ниже той, что предлагали соседу. (ст. 250 ГК РФ)

Как оформить продажу комнаты в коммунальной квартире с учетом наличия субсидии и наследственных прав соседей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как отправить уведомление собственнику комнаты в коммунальной квартире, прописанному в одной комнате

Кому принадлежит право покупки комнаты, перешедшей государству после смерти собственника в коммунальной квартире?

С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ.

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Сравнение прав на коммунальную квартиру - собственники против государственных нанимателей

Варианты использования государственной субсидии на покупку жилья при проживании в коммунальной квартире

Как оспорить сделку при нарушении права преимущественной покупки - риски для покупателя.

Как поступить, если собственник комнаты в коммунальной квартире отсутствует

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59