Как оформить продажу комнаты в коммунальной квартире с учетом наличия субсидии и наследственных прав соседей?

Вопрос №8879644 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.11.2015, 19:35

Имеем комнату в коммунальной квартире и субсидию от государства, есть вариант купить 1 к.кв.,и покупатель на нашу комнату, соседи не живут (не прописывались и не проживали с момента покупки) недавно узнали, что собственник второй комнаты умер 1,5 года назад, дочка в наследство не вступала, живет в другом городе, мы знаем что соседи имееют преимущественное право покупки, 1.какие наши действия? 2.на кого и какой адрес отправлять уведомление о продажи. Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9161 отзыв

Вы должны направить предложение участнику общей долевой собственности права преимущественной покупки. Получит ли он Ваше уведомление, значения не имеет. Можете направить предложение по адресу лица, который числится в Росреестре собственником. Розыск наследников Вы производить не обязаны.

Направляйте, лучше через нотариуса, предложение о преимущественной покупки. После возврата письма, можете совершать сделку. Если объявятся наследники и посчитают, что их права нарушены, то они могут обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать от них внесения на депозитный счет нотариуса или судебного департамента сумму, по которой прошла сделка.

Если суд сделает вывод вывод о нарушении прав соседей, то на них будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично....

Чтобы не подвести Вашего покупателя, в договоре указывайте реальную рыночную стоимость комнаты и не ниже той, что предлагали соседу.

(ст. 250 ГК РФ)

27.11.2015, 19:46

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 52 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как оформить продажу комнаты в коммунальной квартире с учетом наличия субсидии и наследственных прав соседей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы