Скрытый недостаток при покупке комнаты в общежитии - влажность и отсутствие вентиляции

Вопрос №8885387 из г. Москва
опубликован 28.11.2015, 11:32

Question

Летом купили комнату в общежитии (доля). Вроде бы все в норме. В акте сказано: Покупатель принимает квартиру в таком состоянии, в каком она есть. В данный момент отдали не всю сумму. Остальную часть суммы по договору я обязан отдать в течение года.

Далее... При понижении температуры на улице окна стали запотевать, а потом вообще - с них ручьи текут. Очень большая влажность, т.к. на первом этаже душ. В комнате вентиляции нет.

Является ли этот факт скрытым недостатком? Ведь продавец не проинформировал меня о том, что здесь такая ситуация. Если бы знал - не купил бы эту комнату.

Посоветуйте, что предпринять в данной ситуации.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Accepted Answer

Расторгайте договор на основании ст450-452 гк РФ и взыскивайте убытки на основании ст15 гк рф

Хохрякова Любовь Владимировна · Answer

Здравствуйте!Обращаться в суд.Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Сергей, существенный недостаток, - это тот, в связи с которым нельзя пользоваться квартирой.
На мой взгляд, ситуация с окнами с Вашей стороны явно надуманна.
Вы конечно вправе обратиться в суд, но я думаю суд будет того же мнения.
У меня тоже окна потеют и что с того?
Относительно влажности тут надо уточнить, превышает ли она в комнате допустимые нормы. Надо произвести замеры. В принципе если превышает то тут можно ставить вопрос о расторжении договора, потому что это может сказаться на здоровье человека, это более серьёзно.

Скрытый недостаток при покупке комнаты в общежитии - влажность и отсутствие вентиляции

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Ошибка в договоре купли-продажи - комната или квартира? Что делать в случае ошибки в документах на регистрацию?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Продажа комнаты в многоквартирном доме - почему просят подпись жильца?

Как вернуть комнату в секции общего пользования в общежитии и может ли ее приватизировать другой жилец?

Несоответствие в документах о продаже комнаты - вопросы и возможности

Не получиться так, что она получит квартиру, а он останется в этой комнате?

Как разрешить конфликт с братом мужа относительно комнаты в двухкомнатной квартире и погасить судебные издержки?

Как решить проблему с долгом при продаже комнаты в общежитии с нечестными действиями сестры?

Нарушение продавца - скрытый недостаток квартиры. Как отозвать договор купли-продажи или оспорить свидетельство?

Когда возникает налог при продаже квартиры - до или после объединения комнат?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59