Можем ли мы отказаться от ремонта, списав износ на аммартизацию, если в договоре есть фраза: " ... сдать в таком же состаянии..."?

Надо договариваться с арендодателем и четко формулировать условия договора.

1. Определив в договоре, что Вы должны "сдать в таком же состоянии", надо было зафиксировать это состояние в акте приема-передачи. Если этого не было сделано, то в суде будете доказывать на основании технической документации здания, заключений экспертов и т.п. как же изменилось состояние помещения.

2. Как были определены в договоре обязанности по ремонту помещения (капитальному и текущему)?

Если текущий ремонт Вы не д.б. проводить, не дырявили пол и не ковыряли обои, то можете и доказать, что состояние помещения не ухудшилось.

Если текущий ремонт Вы проводили в соответствии с условиями договора, то "вы на коне".

Если договором не определены объемы текущего ремонта, не указано, кто его должен проводить, то в соответствии с ГК проводить его должны были Вы. Если Вы его проводили надо будет доказать, что проводили Вы его в сроки и в объемах, принятых при исполнении договоров аренды.

Посмотреть, что обычно понимают под "текущим ремонтом" можете в "Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" МДС 13-14.2000 (утв. постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. N 279).