И какие меры необходимо принять, чтобы эта квартира осталась за и мамой?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. У меня такая ситуация. На мою маму была приобретена квартира по договору купли-продажи в 1997 году, в ней прописана мама, я и отец. На момент приобретения квартиры родители состояли в браке, а я была не совершеннолетней (возраст 10 лет). Родители развелись в 2007 году и отец оставил нам квартиру, а бизнес и машина достались ему, так как родители договорились между собой на словах. Но отец из квартиры не выписан по настоящее время, при этом у него есть квартира, которая была куплена в ипотеку (на него), он там проживает со своей второй женой и детьми. Недавно мы узнали, что на него оформлено очень много кредитов, которые он не платит уже больше года и не собирается платить (он обанкротился и оформляет документы о банкротстве), а также он не платит за ипотеку, и вдобавок ко всему он взял в долг 600 тыс. рублей у физического лица под расписку и не отдал. Был суд и его обязали эти деньги выплатить. В квартиру к маме пришли судебные приставы вместе с физ. лицом, у которого отец занял 600 тыс. и описали всё имущество, потому что он там прописан. Когда я пришла к приставам за описью, чтобы подать иск в суд о снятии ареста с имущества, они сказали, что ход делу давать не будут так как это бессмысленно и мы все равно отсудим это имущество и сможем доказать , что он там не живет уже очень давно и ему там ничего не принадлежит. Дали мне справку что они приходили к нам в квартиру, а мы с мамой подтвердили, что он там не живет и соседи тоже это подтвердили. Скажите могут ли банки и физ. лица, которым он должен, претендовать на эту квартиру. Мама хочет оформить договор дарения на квартиру на меня, отец тоже готов это сделать. Поможет ли нам этот договор дарения? И какие меры необходимо принять, чтобы эта квартира осталась за и мамой? Буду очень благодарна за помощь!