Правильное оформление передачи денег в счет гашения ипотеки продавца с целью обеспечения возможности разделения и сделки купли-продажи земельного участка

Question

Хочу купить часть земельного участка 7 соток (общая площадь 17 соток, ЛПХ Земли Населенных Пунктов). Участок обременен ипотекой (осталось погасить 150 т.р.) Пока ипотека не погашена разделение земельного участка не возможно. Как правильно оформить передачу денег в счет гашения ипотеки продавца, что бы у него в последствии не было возможности отказаться от разделения участка и сделки купли продажи?

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Вы можете оформить в форме предварительного соглашения.

Агапова Татьяна Владимировна · Answer

В вашем случае вы не можете исполнять обязательство перед банком за заемщика (продавца недвижимости) поскольку вы не являетесь стороной этого обязательства. Но вы можете на основании ст.429 Гражданского кодекса РФ заключить предварительный договор купли-продажи интересующего вас земельного участка. В этом договоре должны быть оговорены существенные условия сделки купли-продажи. а в обязательствах продавца должны быть прописаны все действия. которые обязан выполнить будущий продавец по основному договору для совершения этой будущей сделки. Кроме того. предусмотрите условие в этом же предварительном договоре о том. что в качестве аванса по будущему договору вы предаете продавцу сумму 150 000 рублей. которую он направит на исполнение обязательств для заключения договора в будущем. Предусмотрите условия (момент времени) когда основной договор должен быть заключен. Правовое значение этого договора в том, что вы можете понудить продавца заключить договор купли-продажи в судебном порядке... рекомендую обратиться за составлением проекта этой сделки к опытному профессионалу для эффективного применения нужного для вас способа правовой защиты ваших интересов. Удачи!

Правильное оформление передачи денег в счет гашения ипотеки продавца с целью обеспечения возможности разделения и сделки купли-продажи земельного участка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Юридические услуги в Сочи

Похожие вопросы

Возможно ли оформить сделку по разделению земли, на которой находится баня, до окончания ипотеки?

Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка (ЛПХ)? Можно ли заверить договор у нотариуса при передаче денег?

Как отказаться от земельного участка без разделения и получить денежную компенсацию?

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Оформление передачи наличных денег для погашения обременения в договоре предварительной купли-продажи квартиры

Как разделить участок с домом на две части, если вид разрешенного использования не указан?

Выбираем земельный участок под ИЖС или ЛПХ - риски и необходимые документы при покупке участка с несколькими кадастровыми номерами

Вопрос о возможности отделить и перевести под коммерческие цели заднюю часть участка в деревне ЛПХ

Cтолкновение с реальностью

Процесс разделения земельного участка для продажи - важные шаги и рекомендации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59