Правильное оформление передачи денег в счет гашения ипотеки продавца с целью обеспечения возможности разделения и сделки купли-продажи земельного участка

Вопрос №8905013 из г. Сочи
опубликован 30.11.2015, 10:55

Хочу купить часть земельного участка 7 соток (общая площадь 17 соток, ЛПХ Земли Населенных Пунктов). Участок обременен ипотекой (осталось погасить 150 т.р.) Пока ипотека не погашена разделение земельного участка не возможно. Как правильно оформить передачу денег в счет гашения ипотеки продавца, что бы у него в последствии не было возможности отказаться от разделения участка и сделки купли продажи?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Агапова Татьяна Владимировна

Адвокат Краснодар, стаж 35 лет

4.9 1904 отзыва

В вашем случае вы не можете исполнять обязательство перед банком за заемщика (продавца недвижимости) поскольку вы не являетесь стороной этого обязательства. Но вы можете на основании ст.429 Гражданского кодекса РФ заключить предварительный договор купли-продажи интересующего вас земельного участка. В этом договоре должны быть оговорены существенные условия сделки купли-продажи. а в обязательствах продавца должны быть прописаны все действия. которые обязан выполнить будущий продавец по основному договору для совершения этой будущей сделки. Кроме того. предусмотрите условие в этом же предварительном договоре о том. что в качестве аванса по будущему договору вы предаете продавцу сумму 150 000 рублей. которую он направит на исполнение обязательств для заключения договора в будущем. Предусмотрите условия (момент времени) когда основной договор должен быть заключен. Правовое значение этого договора в том, что вы можете понудить продавца заключить договор купли-продажи в судебном порядке... рекомендую обратиться за составлением проекта этой сделки к опытному профессионалу для эффективного применения нужного для вас способа правовой защиты ваших интересов. Удачи!

30.11.2015, 11:55

Вы мне очень помогли, спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 36 лет
Первый ответ получен через 58 минут