Продажа долевой собственности на земельном участке - нужно ли платить подоходный налог?

Да, должны будете. Потому что это уже два отдельных участка, по ним снова исчисляется срок (ст. 8.1 ГК РФ)

Да, Вы заплатите НДФЛ по полной.

Ст. 217 НК РФ не применяется, если образован новый ЗУ.

Да, будете платить, т.к. право собственности теперь отсчитывается с даты образования новых участков. Ставка - 13%, если Вы налоговый резидент (ст. 207, 224 НК РФ)

Здравствуйте, Павел Васильевич!

Дело в том, что после межевания участка образовалось два новых объекта недвижимого имущества - два новых земельных участка.

Следовательно, после гос. регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки срок владения ими на праве собственности начинает исчисляться заново.

Поэтому в соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ освобождения от налогообложения НДФЛ в данном случае не будет, увы.

Граница и площадь земельного участка относятся к уникальным характеристикам (ст. 7 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г). Общепризнано, что границы и площадь земельного участка признаются индивидуально определенными характеристиками земельного участка. Присвоение государственного кадастрового номера завершает процедуру индивидуализации.

При уточнении границы может быть изменено её местоположения, что приведет к изменению границ и площади как уникальных характеристик земельного участка, следовательно, изменятся индивидуальные характеристики земельного участка (п. 3 ст. 25, п/п 1 п.5 ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ). При этом размер участка может измениться на 10 процентов в большую или меньшую стороны (п. 5 ст. 27 Закона № 221-ФЗ).

ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ ОТ 13.04.2010 № 03-04-05/9-192

Прошу дать разъяснение по вопросу уплаты налогов при продаже земельного участка: в апреле 2007 года я как физическое лицо приобрел земельный участок площадью 164 сотки на основании договора дарения. Категория земель - земля сельхоз. назначения. Разрешенная цель использования - коллективное фермерское хозяйство. Планировал использовать этот земельный участок как личную усадьбу. В марте 2008 года я изменил разрешенную цель использования на "Для дачного строительства". В 2009 году я произвел размежевание вышеуказанной земли на несколько участков. На каждый из участков я получил свое свидетельство о собственности. В связи со сложившимися личными обстоятельствами я планирую продать несколько участков в 2010 году. Можно ли считать, что я владею размежеванными участками с апреля 2007 года - момента, когда я приобрел участок 164 сотки? В случае если я продам участки после апреля в 2010 году, применим ли ко мне налоговый вычет на полную стоимость земельного участка, так как по сути я владею этими участками более 3 лет?

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже нескольких земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, и в соответствии со статьей 34_2 Налогового кодекса Российской Федерации(далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 руб.

Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них) при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.

Срок нахождения в собственности налогоплательщика новых объектов недвижимости следует определять с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, при продаже принадлежащих вам на праве собственности менее трех лет нескольких земельных участков, поименованных в свидетельстве о государственной регистрации права, вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем в целом по всем объектам недвижимости 1000000 рублей.

Поэтому у Вас налог будет--продайте каждый свою долю отдельным налогом--тогда каждый от своей доли будет платить 13%от суммы свыше 1млн. руб.

У вас не возникло права собственности в связи с процедурой межевания. Основания возникновения права указаны в ст.218. Основания приобретения права собственности ГК РФ. Оснований для уплаты налога в случае продажи не имеется.