Как передать квартиру старшей дочери с внуком - дарение или другие способы? Какой налог следует заплатить?

Вопрос №891523 из г. Самара
опубликован 16.11.2009, 14:46

Question

Как лучше поступить в следующей ситуации. Мы с мужем имеем в собственности квартиру и хотим отдать её нашей старшей дочери с внуком. Только ли путём заключения договора дарения мы можем осуществить данную. Процедуру или существуют какие-либо иные способы. И если дарение - то какой налог необходимо будет заплатить? Большое спасибо! Надеемся на вашу помощь.

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

При дарении только дочери она от налога освобождается, при дарении внуку-налог оплачивается. т к он не относится к близким родственникам.

Алекс И.И. · Answer

Вы можете передать квартиру дочери и внуку несколькими способами. Наиболее распространённый — договор дарения. Преимущество дарения в том, что между близкими родственниками (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки) доход в виде подаренной недвижимости освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Таким образом, ни дочь, ни внук не обязаны платить налог. Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. Другие возможные способы: - **Купля-продажа**: вы продаёте квартиру дочери и внуку. Однако при продаже вам необходимо будет уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение (если квартира в собственности менее 3 или 5 лет). Если же продать по заниженной цене, налоговые органы могут доначислить налог исходя из кадастровой стоимости. - **Мена**: обмен квартиры на иное имущество, но если равноценный обмен, налог не возникает, однако такая сделка может быть сложнее. - **Завещание**: передача по наследству после вашей смерти, но не позволяет получить право собственности при жизни. - **Рента**: договор пожизненного содержания с иждивением – вы передаёте квартиру в обмен на уход и содержание, но это предполагает регулярные выплаты или услуги. Рекомендуем использовать **договор дарения**, так как это наиболее простой и безналоговый способ. Однако учтите, что одаряемые (дочь и внук) могут быть указаны как сособственники в долях, которые вы определите. Для оформления потребуется нотариальное удостоверение договора (если дарится доля в праве общей собственности) или простая письменная форма с последующей регистрацией. После подписания договора обратитесь в МФЦ для регистрации перехода права. Резюме: дарение – оптимальный вариант, налог платить не нужно; иные способы (продажа, мена, рента) менее выгодны из-за налогообложения или сложности. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Прохорчев Эмиль Юрьевич · Answer

Добрый день, Людмила! В случае дарения близкому родственнику, вы вообще налогов платить не будете. Можете сделать договор с рентой, договор купли продажи, завещание написать, наконец. Все в ваших руках.

Габдрахманов Денис Габдуллович · Answer

Добрый день! Эта статья поможет Вам:
        
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации

Вам необходимо детально проработать проект такого договора.
      
      С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

Голубков Виктор Николаевич · Answer

Здравствуйте, Людмила!
Действительно, договор дрения самый оптимальный вариант, даже по сравнению с завещанием.

Виктор Николаевич.

Как передать квартиру старшей дочери с внуком - дарение или другие способы? Какой налог следует заплатить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как лучше оформить передачу квартиры: договором дарения или существует еще какой-то способ?

Если нет, то какие мои документы необходимы будут для заключения договора?

Выбор варианта передачи квартиры внукам - дарение под условием или обещание дарения

Договор дарения квартиры и паркинга

Скажите пожалуйста, какой налог на дарение мне нужно будет заплатить, если стоимость квартиры по ПИБу составляет $30.000?

Налоги при продаже подаренной квартиры - что ожидает брата и как уйти от них?

Как избежать налога при передаче квартиры от матери сыну - дарение денег или дарение самой квартиры?

Как оформить дарение квартиры сыну или дочери - процедуры, справки и этапы

Уплачиваются ли какие-либо налоги или пошлины при размене квартиры (оформлении договора мены).

Как оформить квартиру для несовершеннолетней дочери - брачный договор или дарение с согласия мужа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59