Он мне говорит, что если я не вступлю в ТСЖ, то на общем собрании поднимет вопрос о повышении тарифов на ком.

Здравствуйте, Нина!

По первому вопросу.

Как я понимаю, Вы не являясь членом ТСЖ, все же вносите плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании квитанций, выдаваемых Вам Товариществом, верно?

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ Вы обязаны вносить плату:

1) за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников.

Во-первых, обратите внимание на следующее - к компетенции какого органа управления Товариществом (председателя правления, правления или общего собрания) относится принятие решения относительно повышения тарифов. Во-вторых, между Товариществом и Вами, собственником, должен быть заключен договор. В основе любого гражданско-правового договора лежит принцип его свободы. Никто не вправе навязывать другой стороне условия договора. Так, что Вы вправе не согласиться с условиями предоставленного Вам ТСЖ договора, вести преддоговорные споры, оспорить решение ТСЖ отностительно повышения тарифов в суде.

Вы можете воздержаться от оплаты по новым тарифам и на период спора оплачивать по старым: воду только у Вас не отключат, да и отопление тоже.

Так что у Вас тоже есть рычаги влияния на ТСЖ. Пользуйтесь ими!

По второму вопросу.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, определяя в качестве критерия размер доли в праве общей долевой собственности, размер которой напрямую связан с площадью квартиры, определяющим показателем в оплате становится площадь квартиры.

По данному вопросу существует еще и письмо Госстроя РФ от 25.03.1999 N ЛЧ-962/13

"О взимании платы за пользование лифтами в жилых домах", которое, видимо по забывчивости, еще не отменено...

Так что удачи Вам в борьбе за свои жилищные права!