Необходимость предварительного договора и предоплаты при сделках с недвижимостью - достоверность предложений агента

Безусловно, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи, когда договорённость о покупке и цене состоялась, но что-то препятствует заключению основного договора сразу (например, нет всех необходимых для совершения сделки документов у продавца или покупателя). Договор заключается не тогда, когда Вас мучают сомнения, т.к обычно договор заключается на определённый срок и предусматривает штрафные санкции за уклонение от заключения основного договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме (в данном случае письменной), достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В составе договора или как приложение заключается соглашение о предоплате или задатке. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Лучше всего абонировать ячейку в банке и все расчёты, включая предоплату производить через ячейку по договору, позволяющему продавцу получить деньги (включая аванс или задаток) единолично лишь по предъявлении выписки из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на квартиру за покупателем. Если в срок, на который абонируется ячейка основной договор не будет заключён и зарегистрирован переход права собственности в УФРС при отсутствии вины покупателя, то содержимое ячейки передаётся покупателю. При совершении сделки не стоит экономить на юридическом сопровождении сделки юристом, который не сотрудничает с агентством недвижимости.