Как определить порядок пользования имуществом при общей долевой собственности квартиры? Как защитить свои права, если бывший супруг хочет вселиться в квартиру с новой женой?

Полиция не имеет полномочий в данной ситуации. Все решать только через суд, если не можете договориться. Новая супруга имеет право проживать только с согласия всех собственников, так что можете спокойно не пускать ее.

Гражданский кодекс | ст 247 ГК РФ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Порядок пользования имуществом находящейся в долевой собственности определяется соглашением сторон.

ГК РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая, что квартира находится в общей долевой собственности, то применяются положения ст. 247 ГК РФ, а именно, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, ваш супруг вправе пользоваться квартирой, а вот его супруга проживать в квартире не вправе, зарегистрировать ее возможно будет только с вашего согласия.

Также вы вправе вместе с юристом, адвокатом проанализирвоать возможность применения к вашей ситуации ст. 252 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Все вопросы касаемо владения и пользования квартирой (проведение ремонта и прочее) решается по соглашению собственников.

Без Вашего согласия новая жена проживать не может, необходимо решение суда о порядке пользования общим имуществом.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Пленум Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в своем Постановлении указал, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Указанное Постановление дало возможность собственникам жилых помещений ставить вопрос о порядке пользования жилым помещением перед судами, если в добровольном порядке указанный вопрос сособственникам решить не удается.

Причины отказа в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением можно классифицировать по следующим основным группам:

Несоответствие требования площади комнаты (комнат), размеру доли собственника;

Отсутствие нуждаемости истца в жилом помещении;

Невозможность использования жилого помещения совместно с другими сособственниками.

Иные причины.

advocatemskw.ru

Обращайтесь в суд о нарушении своих прав и выселении.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Полиция права - ст. 30 ЖК РФ указывает:

"Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом".

У БС равные с Вами и ребёнком-сособственником права пользоваться квартирой.

А вот иные посторонние лица, включая нынешнюю супругу, не имеют прав в квартире.

Они только гости.

Если желаете определить порядок пользования квартирой, то нужно обращаться в суд, указывая в качестве третьего лица орган опеки, который будет защищать права ребёнка.

БМ собственник поэтому имеет право проживать. --ст.247гкрф.

Можете взыскать с него уплаченные вами деньги за услуги ЖКХ за его долю, за 3 последних года, легко.

Бывший муж или Вы может через суд определить порядок пользования квартирой, если не договорится, подать иск о причинении препятствий в пользовании квартирой .

Новую жену можете не пустить в квартиру

Статья 247гкрф.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте, Наталья! Так как бывший муж является собственником, пусть даже 1/3 квартиры, он имеет право проживать и пользоваться местами общего пользования в квартире . Если вы не можете прийти к соглашению по пользованию имуществом находящемся в общедолевой собственности, то Вы можете обратиться в суд для определения порядка пользования. (согласно ст. 247 ГК РФ ( соглашение и порядок установленный судом). Новая супруга не может находится в квартире, без согласия всех участников долевой собственности, и прописать ее в квартиру он не может, такое право есть лишь у детей сособственника. Вот своих детей он может прописать и при этом никого не спрашивать.

Уважаемая Наталья г.Москва !

ВО-ПЕРВЫХ:

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

ВО-ВТОРЫХ:

Согласно ч.4. ст.60 Семейного кодекса РФ

Ребёнок НЕ имеет права собственности на имущество родителей, Родители НЕ имеют права собственности на имущество ребёнка.

Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Кроме того, Сособственники вправе в Судебном порядке определить порядок пользования общим имуществом в данной квартире

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 02.12.2015г