Покупка земельного участка через агентство недвижимости - обман продавца, расторжение договора и ответственность риелторов

Question

Что делать в таком случае:
 покупатель приобретает у продавца земельный участок через агентство недвижимости, после выдачи свидетельства на право собственности оказывается, что покупателя обманули, продали не тот участок, который показывали, и который он хотел купить. Расторгать договор купли-продажи участка в судебном порядке или какие-либо другие действия? Имеется ли здесь вина риелторов?
 Заранее благодарна.
 Юлия Анатольевна.

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемая Юлия Анатольевна! Если есть договор с агентством, есть документ об оплате услуг агентства и услуга оказана некачественно, то можете по Закону РФ "О защите прав потребителей" предъявить агентству претензию, а при отказе в её удовлетворении или отсутствии ответа - иск в суд без оплаты госпошлины(истец освобождается)к агентству о взыскании выплаченного вознаграждения, возмещении убытков. К продавцу предъявляется иск о признании договора недействительным, как заключённого под влиянием обмана или заблуждения, имеющего существенное значение с применением двухстронней реституции, то есть взысканием уплаченной по договору стоимости участка. Соответственно госпошлина исчисляется по ст.333.19 НК РФ от стоимости участка, которую Вы взыскиваете, то есть которую оплатили продавцу.

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации вы стали жертвой обмана: вам продали не тот земельный участок, который был показан и который вы намеревались приобрести. Такие действия квалифицируются как существенное заблуждение или обман, что является основанием для признания сделки недействительной и расторжения договора купли-продажи в судебном порядке. **Что делать:** 1. **Сбор доказательств**: Сохраните все документы, касающиеся сделки: договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о праве собственности, переписку с агентством и продавцом, фото и видео участка, который вам показывали, а также документы, подтверждающие, что переданный участок иной (например, кадастровый паспорт). Важно зафиксировать расхождения. 2. **Досудебная претензия**: Направьте письменную претензию продавцу и агентству недвижимости с требованием расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги. Зафиксируйте факт направления (заказное письмо с уведомлением). Это может помочь избежать суда, если сторона согласится добровольно урегулировать спор. 3. **Судебный иск**: Если досудебное урегулирование не дало результата, обратитесь в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным (ст. 179 ГК РФ — сделка, совершенная под влиянием обмана) и о возврате уплаченной суммы. Также можно требовать возмещения убытков (например, расходы на оформление). 4. **Ответственность риелторов**: Риелторы, как профессиональные участники рынка недвижимости, несут ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей. Если они знали или должны были знать о том, что продается не тот участок, или ввели вас в заблуждение, их действия могут быть признаны мошенничеством (ст. 159 УК РФ) или гражданским правонарушением. Вы можете привлечь их к ответственности в рамках гражданского иска (взыскание убытков) или обратиться с заявлением в полицию. 5. **Сроки**: Иск о признании сделки недействительной можно подать в течение года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении (ст. 181 ГК РФ). Не затягивайте. **Резюме**: Вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате денег, а также взыскать убытки с продавца и/или агентства. Соберите доказательства обмана. Если вина риелторов подтвердится, они также могут быть привлечены к ответственности. Рекомендую также проконсультироваться с юристом по составлению искового заявления. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Кислицын Алексей Леонидович · Answer

Пытайтесь признавать недействительным договор в судебном порядке. другого выхода вернуть деньги и не быть собственником имеющегося у Вас земельного участка, который Вы не покупали у Вас нет.  Признать недействительным такую сделку Вы можете на основании стю 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Вина риэльтеров есть или нет зависит от условий заключенного с ними договора. хотя они могли работать и на продавцов вовлекая Вас в эту сделку. Или просто некомпетентные, что их конечно не оправдывает.

Марков Олег Михайлович · Answer

Юлия Анатольевна,   если между покупателем и агенством риелторов заключался договор на оказание услуг то можно доказать,  что они продали не то что было обещано, если нет, то сложно  доказывать, что участок не тот.
Хотя можно привлечь свидетелей и т.д.
С Уважением.

Волкова Юлия Анатольевна · Answer

Так все-таки расторжение договора, либо признание недействительности договора. Здесь два покупателя, причем сделкой занималось агентство недвижимости, трудно будет доказать именно заблуждение покупателей. Сделка совершена год назад, о том, что купили не тот участок, узнали не сразу, а тогда, когда хотели его увеличить. И скажите, гос. пошлину считать из кадастровой стоимости плюс услуги агентства и т.д. или из суммы сделки? Спасибо.

Покупка земельного участка через агентство недвижимости - обман продавца, расторжение договора и ответственность риелторов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Правила расторжения договора до выдачи свидетельства о собственности покупателю

Риски схемы продажи земельного участка через ИП в лице ООО

Спор по возмещению с агентством недвижимости после самостоятельного заключения предварительного договора купли-продажи квартиры

Каким образом платить госпошлину за регистрацию данного договора: каждому Покупателю по 7500 или же пополам?

Вопрос об установлении неустойки при отказе покупателя от купли-продажи квартиры в соглашении о предоставлении аванса

Правовая проверка договора (составить договор)

Возможен ли односторонний отказ продавца от договора купли-продажи земельного участка?

Вопрос о хранении старого свидетельства о праве собственности на земельный участок после регистрации сделки между физлицами

Действительность договора купли-продажи земельного участка без регистрации права собственности и возможность заключения

Право собственности при приобретении земельного участка и части дома в рассрочку - условия и гарантии

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59