Временная регистрация для жены беременной и претензии рожденного ребенка на квартиру - вопросы и ответы.

Сам факт прописки в приватизированной квартире не дает никакого имущественного права на эту квартиру--ст.209гкрф.

Да. проблем не должно быть. Т.к. вы собственник, то оснований для того чтобы лишить Вас права собственности нет (ст. 209 ГК РФ). Только вы можете распорядиться.

Обязательств по передаче права собственности из за прописки у Вас также не возникнет (ст. 307 ГК РФ)

Статья 307. Понятие обязательства

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 307]

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Доброго времени!

Факт прописки не порождает не каких прав собственности ст. 209 ГК РФ., в противном случае такие лица подлежат выселению через суд ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ,

Здравствуйте.Это будет безопастно. Согласно ст.80 ЖК РФ,ст. 680 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма временным жильцам. Срок их проживания не может превышать шесть месяцев. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом семьи.Если квартира приватизирована, то собственник вправе предоставить жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.Таким образом, срок пребывания, что отражается и в сроке регистрации временного жильца, не может превышать шесть месяцев применительно к жилому помещению, занимаемому по договору социального найма.Для коммерческого найма срок пребывания определяется договором.Желательно во всех случаях заключать с временным жильцом договор в письменной форме, в котором отражать права и обязанности временного жильца, то есть срок проживания, временный характер пребывания,обязанность освободить жилое помещение и т.п.В случае отказа временного жильца освободить жилое помещение придется обращаться в суд с иском о выселении, и данный договор сыграет важную роль для решения суда.Если собственник или наниматель все оформят правильно, то попытки временного жильца незаконно приобрести право пользования жилым помещением едва ли увенчаются успехом.

Если временная регистрация, а Вы - собственник помещения, то опасности нет для Вас никакой. Временная регистрация в жилом помещении не влечет для временных жильцов никаких прав на это жилое помещение. Вам надо ПРАВИЛЬНО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР С КВАРТИРАНТАМИ...НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ДОГОВОР АРЕНДЫ ( ЗАКлючается только на нежилые помещения), а ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГо найма жилого помещения. И, чтобы не регистрировать его в госорганах, заключайте на срок менее года.Статья 26.1.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Государственная регистрация найма жилого помещения

1. Государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора.

Регистрация влечет за собой расходы, поэтому по истечении срока договора, можете составить новый договор.

Ребенка она сможет прописать без Вашего согласия, но он будет прописан только на срок ее регистрации в этой квартире, т.к. в силу ст. 20 гк рф право ребенка производно от права родителей.

.

Т.е. по истечении срока регистрации она и ребенок будут сняты с регистрационного учета за истечением срока.

.

На квартиру никто из них претендовать не сможет, т.к. прописка не дает на квартиру никаких прав.

.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

(ред. от 24.12.2014)

"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

30. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.

Здравствуйте. Прописать временно вы ее можете, но, тогда пр рождении ребенка она сможет его прописать к вам без вашего согласия. Если вы захотите их выписать раньше срока, то сможете это сделать только в судебном порядке

ФЕДЕРАЛЬНАЯ МИГРАЦИОННАЯ СЛУЖБА

ПРИКАЗ

от 11 сентября 2012 г. N 288

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБОЙ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИОННОМУ УЧЕТУ ГРАЖДАН

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ

ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

116. Новорожденные регистрируются по месту жительства родителей или одного из родителей в порядке, установленном пунктами 114 и 115 Регламента.

Лица, ответственные за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, не позднее 3-х рабочих дней со дня обращения к ним законных представителей несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, представляют в орган регистрационного учета заявление о регистрации ребенка по месту жительства, удостоверенного надлежащим образом, свидетельство о его рождении и иные учетные документы.

117. Регистрация по месту пребывания и по месту жительства несовершеннолетних граждан к родителям (усыновителям, опекунам, попечителям), проживающим в жилых помещениях, принадлежащих иным гражданам на праве собственности, осуществляется независимо от их согласия.

Здравствуйте!

На самом деле рисков нет.

Временная регистрация (регистрация по месту пребывания) дает право пользования жилым помещением только лишь на определенный срок (на тот срок, на который Вы сами дадите согласие).

По истечении этого срока регистрация либо продлевается (опять же с Вашего согласия, которое является обязательным), либо право пользования жилым помещением прекращается.

Что касается будущего ребенка, то несмотря на то, что он родится во время регистрации его матери в Вашей квартире и она сможет его зарегистрировать также временно в квартире (причем без Вашего согласия), но действовать регистрация ребенка будет только лишь в пределах срока, на который в квартире действует регистрация его родителей.

В силу п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Эта норма является определяющей то обстоятельство, что с прекращением регистрации в Вашей квартире родителей ребенка прекращается и регистрация в ней самого ребенка.

Исключений не предусмотрено.

Безопасно ли будет ее ВРЕМЕННО прописать в квартире?

Если укажете срок регистрации по месту пребывания (временная прописка), то безопасно. Например, на полгода, на год.

Иначе будут проблемы.

Ибо ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указывает:

"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по ОСНОВАНИЯМ, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."

Если срок не укажете, то в суде не докажете, что срок временной прописки окончен.

Может ли как-то ее рожденный ребенок претендовать на прописку или квартиру, в которой родился?

Да, поскольку для вселения ребёнка к своему родителю (родителям) Ваше (собственника квартиры) согласие не требуется.

Ибо ст. 20 ГК РФ гласит:

"Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов".