Как защитить своих родственников от мошенничества при наследовании квартиры инвалида?

Очень сложная ситуация, поэтому затрудняюсь даже с формулировкой вопроса. Постараюсь объяснить кратко и понятно. Этим летом у меня умер свекр - отчим моего мужа. Свекровь - инвалид 1 группы, лежачая, после инсульта иногда не дружит с головой. Дети свекра от первого брака забрали все документы свекрови (на квартиру, сберкнижки, паспорт). Предложили моему мужу устный договор о совместном содержании свекрови с наемом сиделки с ежемесячной оплатой: месяц мы платим, месяц - дети умершего свекра. Содержим свекровь так вплоть до ее смерти, после этого раздел квартиры пополам. Ее пенсия идет ей на питание и оплату коммунальных услуг. Устно договорились, а с нотариусом дети свекра моего мужа обманули, объяснив что договор не стали составлять из-за того, что свекровь сама не может подписаться. Тем не менее, у мужа забирали и его паспорт. Из слов родственницы случайно узнаю, что свекровь возили к нотариусу без ее сына. В связи с этим, человек она неадекватный, мог ла подписать что угодно: дарение, завещание ит.д. И навряд ли здесь учитывались интересы ее родного сына. В связи с этим вопросы: 1. Как можно узнать, было ли составлено завещание? 2. Можно ли сыну получить справку из ЕГР на объект недвижомости матери? 3. Если это был договор ренты на детей свекра, какая гражданская и правовая ответственность у моего мужа, он единственный родной сын свекрови. Кто будет отвечать за здоровье и жизнь свекрови, если не дай бог, с ней что-то случится по их вине? Муж - сам пенсионер. Верит им. Хотя даже сиделка не дает расписку получении денег от нас (за уход). Я уже почти уговорила отазаться его от своей части квартиры, т.к. считаю, что дети свекра нас обманывают. Свекровь не может самосоятельно двигаться, простите, ходит под себя, оказывается от памперсов, в квартиру зайти невозможно... В дом инвалидов категорически не хочет. Сиделку мы проконтролировать не можем, тк. живем за 150 км. К нам она тоже не хочет ехать. Дело дошло до того, что сиделка полностью забирает пенсию свекрови инвалида и сдала вторую комнату квартиранту. Без согласия свекрови ничего сделать не можем (помощь собеса итд.) Как подстраховать мужа сейчас? Дети свекра ждут полгода, чтобы вступить в права наследства. Свекровь этого сделать не сможет, мы за нее тоже, т.к. документов нет. (На свекра был записан гараж и машина, на свекровь - квартира, все куплно браке). Считаю, что нужно официально у нотариуса заключать договор ренты на них, детей свекра. Какие подводные камни здесь есть? На что нужно обратить внимание? Сразу поясняю, что лично мне, невестке, квартира свекрови не нужна, просто не хочу чтобы ее выкинули на улицу или подставили моего мужа - ведь он сейчас официально отвечает за нее (я как жена наверное тоже), а не дети умершего свекра? Ведь муж не виноват, что мать совсем сходит с ума. Материально мы его мать обеспечили. Консультироваться с психиатром?.. Свою голову ведь не приставишь... Не хочу показаться корыстной или бездушной, но на содержание матери муж отдает практичеси всю свою пенсию, не работает, на мне, тоже иналиде, но работающем пока, одной сейчас муж, мой ребенок и его мать. С уважением.