Как остаться единственным владельцем приватизированной квартиры с минимальными затратами?

Вопрос №89524 из г. Москва
опубликован 06.05.2003, 15:41

В 2-комнатной приватизированной квартире (на одну только бабушку). я прописана. Бабушка не возражает, чтобы я осталась владельцем, но у нее есть сестра и племянница. Подскажите, что мне сделать, что бы я осталась единственным владельцем при минимальных затратах. Стоит ли хлопатать о расприватизации квартиры или возможны другие варианты. Квартира - хрущевка. Пока ее не расселяют, но это не исключено. Очень боюсь, что они получат свою часть наследства, въедут туда 4 человека, и я, фактически чужой для них человек, хить буду на кухне. Заранее спасибо. До свидание.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Пусть бабушка оформит сейчас при жизни квартиру на вас – например, договором дарения – от налога вы будете освобождены, так как проживаете совместно с дарителем. Договор дарения необязательно заключать у нотариуса (лишние денежные траты), поскольку форма таких сделок с недвижимым имуществом – простая письменная форма и обязательная государственная регистрация (ст.574 ГК РФ).

Для государственной регистрации необходимы следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителей;

2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;

3) заявления;

4) документы об оплате регистрации;

5) правоустанавливающие документы;

6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);

7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования и др.).

В этом случае квартира по наследству переходить не будет. Въехать они смогут только в случае, если жили там раньше и зарегистрированы в квартире.

Кроме того, указанные лица – сестра является наследником 2 очереди, племянница наследует только по праву представления, если умер ее родитель – брат или сестра бабушки. Вы – внучка по закону также наследуете по праву представления, если умер ваш родитель, являющийся сыном или дочерью бабушки. Если это так, то вы наследуете в первую очередь, а сестра и племянница смогут с вами наследовать только если нетрудоспособные и находятся на иждивении бабушки последний год (думаю это не так, вряд ли у бабушки есть возможность кого-то содержать).

Так что возможно, что даже по наследству получите квартиру только вы (если нет супруга, детей, родителей у бабушки, а ваш родитель умер). Также можно на вас оставить завещание, тогда перейдет наследство только вам (если нет обязательных наследников – нетрудоспособных супруга. детей. родителей, иждивенцев у бабушки – которые могут получить часть имущества).

07.05.2003, 10:26

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 39 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 574. Форма договора дарения

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя

Пономарева Ирина Александровна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.7 12016 отзывов

Уважаемая Лена!

На мой взгляд, не нужно добиваться расприватизации. Во-первых, можно оформить договор дарения квартиры, по которому квартира перейдет в Вашу собственность уже сейчас. За бабушкой при этом сохранится право пользования и проживания в квартире, поскольку она в ней прописана. Вы будете осовобождены от уплаты налога на имущество, переходящее к Вам в порядке дарения, поскольку прописаны в этой же квартире.

При наследовании ситуация такова: после смерти бабушки вначале к наследованию призываются наследники первой очереди, которыми в Вашем случае является один из Ваших родителей (ребенок бабушки) или Вы сами, если этого родителя нет в живых. Сестра бабушки является наследницей второй очереди, которые призываются к наследовании только в том случае, если нет наследников первой. При наследовании по завещанию наследниками являются только те лица, которые в нем указаны. Сестра бабушки будет иметь право на обязательную долю в наследстве только, если она нетрудоспособна (например, пенсионерка) и являлась иждивенкой бабушки, что вряд ли. Необходимо соблюдение обоих условий. Поэтому оснований для беспокойства нет.

С уважением,

06.05.2003, 16:20

Спросить юриста

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат из города Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Чтобы не волноваться по этому поводу, Вы можете оформить договор дарения квартиры (если конечно бабушка согласна). При этом поскольку Вы обе зарегистрированы в квартире по месту жительства, Вам удастся полностью избежать уплаты налога на дарение (ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Что касается наследования, то Вы - наследница первой очереди, сестра Вашей бабушки - наследница второй очереди. Поэтому наследовать она не может по общему правилу. Она сможет наследовать только если имеются условия для этого, предусмотренные ст.1148 ГК РФ. Согласно данной статье граждане, относящиеся к наследникам по закону, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет. В противном случае у Вашей родстенницы не будет оснований наследовать. С уважением,

07.05.2003, 08:21

Спросить юриста