Можно ли оформить и продать часть квартиры без согласия матери и брата, если на тебя оформлена генеральная доверенность

Если квартира была куплена в браке (вне зависимости от того, на имя кого из супругов и как была оформлена собственность) – это - общее имущество супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ). В этом случае для распоряжения квартирой потребуется нотариально заверенное согласие Вашей мамы на совершение данной сделки (ст.37 СК РФ). Если же квартира была приватизирована в долевую собственность – отец (Вы, действуя в его интересах) имеет право продать квартиру без согласия супруги, поскольку его доля – его личная собственность (ст.36 СК РФ). Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. С уважением,