Спор о возврате задатка в случае отказа от заключения договора аренды помещения.

Да, Вы имеете право не возвращать задаток согласно, ст. 309, 381 ГК РФ

Мое мнение - вы праве не возвращать задаток, ссылаясь на ст. 381 ГК РФ. А если ваш наниматель другого мнения - он вправе обратиться в суд.

Здравствуйте. Необязательно заключать предварительный договор по правилам статьи 429 ГК РФ. Достаточно заключить в любой форме, где четко и ясно прописано за что передан задаток (предмет), статья 421 ГК РФ. Это также расценивается как предварительный договор, так как нет определенной формы для аренды, например, или купли-продажи

Необязателен предварительный договор. Ваш договор задатка является обеспечительной мерой. Поэтому можете не возвращать его.

Вы - риэлтор, т.е. посредник между сторонами по договору аренды.

Следовательно, задаток был передан не арендодателю?

Сумму задатка следует вернуть.

На основании статьи 380 ГК РФ:

- В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

А судя по формулировке, это именно сумма аванса по договору.

ПОЭТОМУ, придется возвращать, пока в суде не увеличили ее вдвое...

Статья 380.

Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381.

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

1. Задаток отличается от других способов обеспечения дополнительными функциями: удостоверяющей, поскольку служит доказательством заключения договора, и платежной, т.к. сумма задатка может приближаться к стоимости товара, приобретаемого по соглашению, обеспеченному задатком. 2. Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме. Нарушение этого правила не влечет его недействительность в отличие от нарушения формы соглашения о неустойке (ч. 2 ст. 331 ГК), залоге (п. 4 ст. 339 ГК) или поручительстве (ст. 362 ГК).

Устное соглашение о задатке влечет последствия, предусмотренные ст. 162 ГК, т.е. стороны лишаются права в подтверждение заключения сделки ссылаться на свидетельские показания, но могут приводить письменные доказательства. Расписка в получении задатка свидетельствует о заключении договора. 3. Комментарий к статье (п. 3) - устанавливает презумпцию, согласно которой в случае сомнения в назначении сумм, выплаченных по договору, эти суммы следует считать авансом, а не задатком. При нарушении формы соглашения о задатке, пока не доказано иное, выплаченные суммы следует рассматривать в качестве аванса.

Если что-то не понятно звоните 8-928-125-43-73.

.ВОПРОС : Является ли ТА форма, которую мы

++++++++++++++++++

Это не задаток,это аванс,задаток должен оформляться отдельным предварительным договором по предмету договора,а задаток отдельным соглашением.

татья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 380 ГК РФ

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ статья 380 настоящего Кодекса дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 июня 2015 г.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

ГАРАНТ:

Система ГАРАНТ: base.garant.ru